市场回暖过快也是大问题

    该报告称，今年上半年尽管房地产供求仍处在调控目标的区间，但住房供给后续不足，房地产存货压力持续增大，“需求反弹过速，成交量已经回暖”。

    由住建部政策研究中心等机构成立的“中国房地产动态政策设计研究组”也几乎同时发布了《2012政策评估报告》，将商品房均价预测从年初的下降4-6%修正为上涨2%。

    可见，“市场回暖”在现阶段已经是不争的事实。

    单以合肥市场为例，在刚性需求集中爆发的推动之下，3月份之后单月住宅成交量接连超过5000套，进入7月份之后更是一反“淡季”之态，连续三周住宅成交量分别为1755套、1807套、2500套，也是限购之后连续3次破单周住宅成交的记录。

    中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任、“住房问题研究”课题组副组长倪鹏飞也在公开场合表示，“上半年市场走势偏离调控目标，主要是宏观政策微调导致的预期调整与市场恐慌引起的，而不是宏观政策微调实际作用导致的”。

    也就是说，现在的市场回暖被定义为“偏离调控目标”。而其在该报告里的首要体现即为“建议取消对首套房的贷款优惠利率”。

    合肥或将迎来申贷高峰期

    据悉，在千呼万唤之中，7月份合肥首套房贷可能打折的消息方才被确定。7月23日，本站刚刚从徽商银行天鹅湖支行得到消息，首套房贷可执行85折优惠的文件已经下发，并被多个相关楼盘所证实。

    那么如果被取消，徽行工作人员告诉记者，“在贷款申请被审批下来之前，如果现行的优惠被取消的话，将会执行最新的房贷政策”。“现在申请，如果所有的证件齐全的话，一般审批下来需要一两个星期的时间”。

    除徽商银行首先推出首套房贷85折优惠之外，其他银行暂时没有任何动静。但是是否真的会被取消，目前仍无从知晓。

    一位不愿透露姓名的业内人士建议，如果确实有购房需求，现在唯一的方法就是趁还有优惠的时候尽快申请，当然最重要的是要保持理性。