周末某盘活动现场

    中央调控与地方微调博弈

    23日下午，南京市发布《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》，出台一系列扩大内需、拉动房地产消费的政策。

    业内相关房地产专家称南京政府此举，是对“限购令”的变相松动;但是南京政府连夜爆料：南京坚持房地产调控政策，这些举措是为了引进人才，并非“救市”。

    其实，自限购令出台以来，一直存在着中央对楼市调控坚决执行与地方政府对调控微调的博弈。其中，2011年10月份，限购令实施以来首个宣布放松限购政策的城市广东佛山，“限购松绑令”朝令夕改事件，被吵得沸沸扬扬。

    自此之后，成都、上海、芜湖等30余个城市都曾试着微调楼市政策，想以此刺激当地低迷的房地产市场。但是这些地方新政，多数是以政策出台即夭折或过几天就被搁浅而告终。

    尽管如此，作为中规中矩的合肥，对于限购令的出台，多数是执行，并取得了良好的效果。据国家统计局数据显示：合肥房价已连续11个月处于停涨的状态。

    对于此现象，合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示：地方政府出台新政估计与当地的经济不尽人意有关，因为当地都有经济增长指标。

    “中央一般站在宏观大环境下考虑，特别是近期的调控与国际形势密不可分，目前欧洲债务危机、阿拉伯危机等，这种深层次的矛盾，也是房地产的导火索。”

    安徽省房地产协会副秘书长、建工学院房地产研究所所长李国昌表示：国家出台调控政策实际上是调整购房者的预期。中央主要从全国的房价来看，近期有部分城市出现房价反弹现象，国家才多次强调不放松的态度。

    合肥整体形势平稳

    据合房网数据显示：2012年1-6月份合肥商品住宅成交均价6429.04元/平米；与2011年1-6月份合肥商品住宅成交均价6358.19元/平米相比，上涨70.85元/平米，涨幅仅为1.1%。

    不仅房价平稳，销量也逐步恢复。据合房网数据显示：合肥上半年楼市以近3万套的成绩画上句点。

    其中，2012年1-6月份合肥商品住宅成交29255套。1月份，合肥商品住宅成交量为1807套；2月住宅成交量达3231套；3月份成交5943套；4月份成交5117套；5月份成交6699；6月份成交6428套。

    同时，土地市场也出让有序。据合房网土地数据显示：2012年上半年合肥经营性土地共计成交3887.467亩，成交总金额78.97亿元。

    其中，1月份零成交；2月份成交总金额1.0024亿元；3月份成交总金额6.1亿；4月份成交总金额25.42亿；5月份成交总金额29.87亿；6月份成交总金额16.64亿。

    合肥继续实行限购

    对于传统的合肥楼市，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为：下半年限购政策会继续实行，如果有变动的话，会在税收方面做相应的调整。

    据凌斌分析：目前，合肥土地出让有序、成交逐步恢复、房价变化不大，即合肥整体楼市处于平稳的状态，所以，限购等政策一般不会有什么变化。如果有变化的话，会在契税、土地增值税、营业税等税收方面做相应的调整。

    安徽省房地产协会副秘书长、建工学院房地产研究所所长李国昌也表示：合肥下半年不会取消限购政策。

    “合肥整体调控行政手段不会变化，根据下半年的情况，形式上和力度上可能会有所变化：比如外地户口的界定、购买保险的时间界定、加大力度等。”

    并且李国昌认为：合肥下半年以及明年上半年房价是持稳中有涨，但涨幅不会太大的趋势。