进入7月以来，北京楼市的火爆程度随着气温一路走高。不仅成交量大幅反弹，还有近8成的热点楼盘价格随之出现环比上涨，大多数项目每平方米的价格都上涨超过千元。7月楼市量价齐升的背后，是否代表恐慌性入市的前兆？腾讯房产独家专访中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌进行解读。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌

顾云昌分析称，进入5月份，北上广深等一线城市楼市成交量出现明显回暖，原因有三点：第一，今年楼市调控的主方向，针对首次购房刚性需求定向宽松，同时继续严厉抑制投资投机型购房，在此背景下刚需得到释放，另外开发商趁机以价换量也换来了一定的成交量，第二，伴随着一月两降利率，稳增长的政策意图明显，贷款利率的下调,无疑更为楼市带来了新的契机。诸多买房人群均看到了置业的好时机。第三，政策预期趋稳也带动了楼市预期，另外北京的购房需求旺盛，这些因素都带动了楼市成交量的回升。

但是可以肯定的是，在两年多的调控政策下，全国房价还是止跌趋稳的态势，大多数城市的房价是同比下降的，投资投机性需求已经在两限政策下退出楼市，现在火热入市的刚需购房者对价格很敏感，开发商任意炒高房价是没用的，随意就势起价的后果是让刚需继续保持观望不入市。另外也建议购房者理性购房，不要因为短期的楼市变化而改变自己的购买预期恐慌入市。