政务某写字楼项目认筹现场 

    商办地产频跳水 降价求全

    近日，合肥繁华大道B楼盘正式加入降价联盟，标榜“现房裸价”，一口气推出10#楼60套特价房，一律4700元/㎡。据悉，10#楼是项目唯一一栋沿街公寓，最早于两年前上市交易，上市以来销售情况并不如意。期间，B楼盘为促进销售，常与住宅产品搭配着一同销售，结果常常是“住宅完了，公寓剩下了”。

    无独有偶，同为经开区明珠商圈的F楼盘也面临一样的市场瓶颈。位于经开区繁华大道另一头的F楼盘在2012年2月9日开始正式推出写字楼与公寓产品，最初定价为8000元/㎡。3月16日开始，公寓率先降价至7000元/㎡，到4月6日，写字楼与公寓双双跳水至7053元/㎡和6000元/㎡。

    “现在除了政务区，合肥区域内可供写字楼、公寓生存的土壤非常有限。”一业内人士直言，“自住的合肥市民受传统观念影响，对于买公寓居住还是比较抗拒，尤其是40年产权的商业公寓，他们往往不愿意接受增加的生活成本。”

    其实不唯独经开受冷，市区公寓、写字楼所遇境况如是一般。

    市区小户型公寓价格一般在8000元/㎡左右，在近期某小户型产品推介会上，一购房者直接表示，“花50万买60几平的两房公寓不如直接买住宅了。”刚需主导市场情况下，公寓产品很大程度上依赖投资性人群，于是望江路上J楼盘直接打出“宜住、宜租、宜出手三宜投资”的广告语。

    合作化路上Q楼盘预计8、9月份月推出公寓产品，提前两个月开始做“热身”准备。近期，楼盘以20至30岁年轻上班族为目标群体，雇佣学生在马路边、写字楼遍散传单，为促成交，Q楼盘以降低首付方式变相降价。按照Q楼盘规定细则，首付一万，年底前交齐三万，交房时再缴清剩余款。

    据数据显示，第二季度起，合肥商品房成交量回升并一直维稳，其中商办产品的贡献甚微。

    投资客厚待政务区 商办产品认购火热 

    据资料显示，截至目前，合肥写字楼总建筑面积已超过170万平方米，其中高素质的甲级写字楼极度缺乏，而政务区成为此类写字楼集中生长区，因此需求较为旺盛。

    7月7日，政务区W写字楼项目加推D座400多套房源，5.6米挑高，均价8500元/㎡，当天售出300套左右；7月21日，政务区又一Z楼盘开盘，推出D座130套100-1500平米商务空间，均价9000元/平米，开盘两小时售罄，销售额达2.1亿。

    “目前合肥写字楼仍然主要集中在庐阳区一环内，这两年天鹅湖沿岸高品质写字楼的不断增添后，政务区现已形成仅次传统中心城区外的最完善的写字楼集群。”业内人士分析。

    政务区最早商业地产热还得追溯到天鹅湖万达广场精装soho公寓的热销。

    2011年5月28日，天鹅湖万达VIP客户启动内部认购，近千人到场选购，4小时卖房400多套；7月23日，天鹅湖万达广场精装soho公寓再次开盘，推出7#楼50-110平米户型，一分钟卖卖一套，当天几近售罄。

    不同地段不同命运 市场两极分化

    对于合肥，商业地产发展俨然未达成熟时机。

合肥写字楼市场冷热不均

    按照国际研究看，城市化达到50%之间，住宅产品始终是房企主打；当城市化达到50%至70%之后，商业地产开始进入成长阶段。抛开整个合肥市场不说，即便如今拥有诸多写字楼的政务区依然没能摆脱住宅为主导的现实。

    “如果是住宅产品，很多楼盘压力不至于很大，公寓性质的产品确是一根难啃的骨头。”滨湖新区G楼盘副总阐述自己看法，“买公寓、写字楼的大都是投资客，就目前阶段而言，他们心理上并不认可除政务区或者老城区成熟地段的写字楼的投资回报状况。”

    合肥市双核心战略规划中，合肥市未来发展以南进为主，政务区也在最短时间内迅速完成了行政中心的转移，随着市政府、企事业单位的陆续迁入，政务区沿湖商办氛围已然形成。

    而在同为南部新城的经开、滨湖区域内，写字楼、公寓等商办项目寥寥无几，写字楼中真正符合甲级标准的更加是凤毛麟角，加上相关配套不足，短期内难以形成宜商、宜投资的商办氛围，合肥商办市场两极分化严重。