漩涡中的明悦湾保障房

楼体内部业已竣工，独缺市政水电支持即可入住

    被命名“楼脆脆”的大兴旧宫三角地保障房项目明悦湾曾在2010年和2011年先后经历工程混凝土质量问题和施工单位拖欠建筑设备租金。今年7月，多番波折后该项目终于建设完工却遭遇市政管网不通，8栋保障性住房至今未能迎接业主入住。买房人称，明悦湾已成“鬼楼”。

　　建设过程多舛

　　由于部分在建工程结构混凝土强度未达到设计要求，2010年8月，旧宫三角地B、C区明悦湾保障房项目8栋住宅工程中的6栋，遭到了北京市建设行政主管部门的拆除决定。余下2栋强制加固。这是北京保障房建设中首次出现的因质量问题拆除重建的案例。“楼脆脆”一时盛行。

　　经过拆除和重建，明悦湾的销售和入住却并没有重回正轨。根据商品房预售合同，明悦湾保障房交房日期应为2011年8月10日。该风波过后，项目的二次建设交房时间定在了2012年1月20日。如今，7个月已过，明悦湾亦完成全部楼体建设，已经拿到钥匙的业主却仍停留在看房环节。

　　项目开发商北京日月房地产公司开发副总钱越对新浪乐居介绍，本应在年初竣工的项目直到上个月的28日才真正完工。“明悦湾保障房项目是住二总承包，由北京定州国安城建工程有限公司分包施工。重新建设后，施工单位莫名其妙的不见了工人，工地经常只有两三个施工人员，建筑进度被严重影响。作为开发商，我们很焦急，但是毫无应对之法。”

　　令人不解的是，项目完工至今一月有余，业主仍未收房。钱越解释，“目前一期工程四方验收工作虽已完成，但由于红线外大市政配套工程没有完工，此项目没水没电且没有明确的完工时间，交房遥遥无期。负责市政水电的天恒建设不作为，导致项目根本拿不到居住验收证。”

　　违约责任不清

　　开发商、建筑公司及大兴区市政被卷入明悦湾违约责任纠纷漩涡。

　　根据合同约定，明悦湾一旦延期交房，面临着每天万分之二的违约金赔付。然而从最早开发建设到如今竣工却水电不通，开发商、住二及大兴市政似乎都存在一定责任。

　　钱越向新浪乐居坦承了他的观点，约定交房日至二次建设交房日之间的责任应由开发商与施工方共同承担，二次交房的拖延时间段赔偿款额则应由住二单独承担。“而从今年6月28日至今不能交房，则应由市政承担责任。但是我们协商多次，相关部门承诺尽快开通水电，但还是没有进展。”

　　与此同时，涉事另两方态度迥异。

　　住二公司驻明悦湾项目现场相关负责人称，工期拖延与多方面原因相关，项目的层层转包导致无法统一管理是其中最重要原因。

　　编辑多次试图联系市政建设公司天恒建设，但电话均未接通。据知情人士透露，天恒建设相关负责人曾在接受媒体采访时表示，“其实明悦湾外面的大市政管线今年‘五一’之前就接通了。”但这种说法遭到了业主和开发商的否认。

　　涉事三方纠葛未清，无辜业主仍难入住。上周，上百位明悦湾业主集合在旧宫三角地看房。面对已经完全建设完毕的准现房，却无法办理收房手续，多位业主在现场表达了他们的心声。“我们只关心什么时候能住进去。”“不担心，打官司呗，闹了这么长时间，只要有一个人上诉，大家都会跟着起诉。”

　　一位老人向编辑袒露了他的心声：“保障房应该保障穷人，现在不知道保障了谁。”