命运多舛的合肥地王被退地一年后，拟重整旗鼓“卫冕”单价地王。7月17日，合肥市国土资源局将去年的W1005地块更名为W1202后再次推向市场。其起拍总价为2.11亿元，参考地价为510万元/亩，这在今年合肥已入市的地块中，单价最高。

2011年1月6日，历经70多轮竞价后，加拿大松芝国际·义福房地产(合肥)发展有限公司(以下简称“义福房地产”)夺得蜀山区W1005地块，成交单价为1420万元/亩，楼面地价为6454.51元/平方米，总价59015.2万元，溢价率178.43%，创下了合肥历史上的最高楼面地价。

然而10个月之后，由于义福房地产一直未与合肥市国土资源局签订地块出让合同，该局公告收回了这幅地王地块，并对义福房地产支付的5000万元保证金不予退回。

有业内人士指出，昔日合肥地王更名为W1202地块后，目前的入市政策环境远不如去年。同时，该地块存在的种种开发限制也会加大开发商的拿地顾虑，预计不会出现大幅溢价。

附加条款严厉

W1202地块除容积率由当初的1.0

“竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工;对于地块规划设计方案批准的集中商业面积，竞得人不得分割产权出售;竞得人须按住宅部分建筑面积，另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。”据合肥市招标投标中心相关负责人介绍，与去年相比，W1202地块的出让附加条款更加严格，以防止再次出现开发商拿地不开工的局面。

记者从合肥市规划局了解到，W1202地块的商业部分属于在地铁上建物业，未来将设置合肥地铁2号线潜山路站出入口。因此，W1202地块需预留部分地铁站建设用地，如物业底层或地下室。如开发大型超市等大流量商业，那么地铁出入口通道装修面对于地面标高最少为-8.3米，通道宽度不小于7米。

“义福房地产去年的拿地价格失去了理性，处于调控期的楼市，面粉贵过面包会让开发商面临运营困境。”世联地产安徽区域总经理黄传伟指出，自W1005地块拍出地王价后，合肥的土地市场接连“退烧”，延期、流拍、底价成交接踵而至，土地市场成交量和成交价双双下滑。换言之，如不退地，1420万元/亩的竞得价将把义福房地产深度套牢。

记者了解发现，在距W1202地块不远处，义福房地产在售的某商住综合体项目由于产权分散销售、建筑质量隐患等问题，已面临极大运营风险，业主维权事件不断。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，此次W1202地块新添加了附加条款，很可能是有关部门考虑到商业综合体分割产权出让所带来的社会风险。从开发商角度来看，这样的限制条款将加大项目运作的难度，影响房企的拿地热情。

前途未卜

在去年竞得地王后，义福房地产的母公司——加拿大松芝国际企业集团董事局主席陈福洲曾表示，之所以高价拿下地块，是看中了其位于合肥规划中的轨道2号线、3号线的交叉口，这个位置在“全世界难寻”。

但这一“双地铁”的美梦很快就破灭了。2011年11月2日，合肥市国土资源局发布公告称，W1005地块所涉及的轨道交通线迟迟未获批准，具体建设时间也未明确。截至目前，合肥市规划局也未确认地铁3号线是否经过该地块。

“这块地的规划一天不落实，开发商就一天不敢接，最终不排除流拍的可能。”凌斌认为，地铁规划的难于落实给W1202地块的增值、保值带来了不确定性，房价的下行态势也给该地块的未来收益带来了风险。另外，2.11亿元的起拍价对于存量开发土地充足的合肥本地房企而言并不划算，而外来大型房企在合肥拿地时也是慎之又慎。

“合肥不缺好地卖，开发商也不缺好地买，在地价接连下跌时，开发商一定会理性应对。”黄传伟认为，合肥土地市场的价格“剪刀差”不大，地块商业部分如何在重重限制下成功规划、运营，将考验开发商的智慧。“预计W1202地块不可能出现去年的疯狂竞价场面，成交价格会趋于理性。”

在这场绵延一年多的土地市场寒冬中，“再嫁地王”们大多黯然退场。3月27日，遭退地后重新投放市场的前上海崇明土地单价和总价的“双料地王”——城桥商品房基地1、2号地块，以底价5.36亿元拍出，折合楼板价仅为3075元/平方米，较2011年的成交价缩水近一半。

克尔瑞机构合肥总经理朱青指出，合肥土地市场的成交情况尚未走出低迷，当前愿意购地的开发商多抱有抄底心态，如果土地价格降幅无法达到心理预期，那么他们宁可按兵不动。