从2007年下半年西安房价升至历史高位开始,到2008年西安楼市持续一年多的观望调整,再到2009上半年西安楼市开始出现量升价稳、重新焕发活力,西安楼市呈现出比较稳健的市场环境。那么,09年下半年,西安房地产市场又会有怎样的变化？

　　在7月30日举行的“2009年上半年度西安房地产市场发展及下半年预警预报报告会”上,西安房地产信息网数据研究中心在对09年上半年西安房地产市场运行走势确诊后,发布了《2009年上半年度西安房地产市场发展及下半年预警报告》。

报告在揭示了当前形势下西安市民购房需求的特征,并且在对市场运行现状进行总结分析的基础上,就2009年下半年西安房地产市场的走势提出预警预测。

报告预测,下半年,西安商品房市场将迎来新一轮“开发热”,开发量将赶超07年;楼市成交回暖或成定论,但持续走高仍存变数。

报告称,对未来成交量水平高低产生影响的变数,主要有以下几个方面:面对楼市成交量上升,政策是否会有所转向;面对市场行业开始转好,开发商是否会过度提价;根据前述预测,新一轮“开发热”有可能再次引发新一轮楼市阶段性供大于求的局面,这样一来,供需双方将会再次陷入僵持之中,楼市销量将再次下滑,观望氛围有可能会再次显现,这也构成了第三个影响变数。

同时,报告预测,高端市场的回暖有望成为下半年楼市的亮点;而保障性住房供应量比例加大,其稳定性作用将逐步显现。

对于下半年的西安房价走势,报告预测下,半年西安房价将以稳中有升的态势发展。因为虽然上半年西安房地产市场销量有了明显的回升,但西安开发企业经历08年的销售困境后,为快速消化存量房源,不会贸然太激进的调整售价,与此同时,受通胀预期影响,2009年下半年房价将以稳中有升的态势发展。

(作者：汪卉 王涛 阴田)