今年上半年，楼市跌宕起伏，经历了由成交低迷到“回暖”的转变，二季度整体局面出现好转。从近期成交量周数据来看，7月前三周重点城市较6月底回落，但仍高于2008年以及2010年~2011年同期水平。“涨潮”之时，没人知道是谁在裸泳。但伴随北京暴雨来袭，北京楼市霎那有了剥开云雾的感觉，究竟下半年的北京楼市是“故宫”还是“龙宫”？未来的房价走势如何？记者连线知名房地产评论员吴其伦进行解读。

知名房地产评论员吴其伦

针对近期房山长阳地区的房价走势，吴其伦表示，房产区域的均价在均价是12000-15000之间，算是比较合理的范围，但是判断未来的房价走势，还需要看前期涨幅、投资比重、区位优势、产业布局等多种因素。

另外，针对北京整体楼市，我们先看一下近期的政策信号：温总理在江苏大发雷霆、相关部委10次发出坚持调控不动摇的信号、国务院督查组赴各地、上海紧急出台新政，这些信号都表明，中央已经铁定心要打压房价，督查组去地方，主要是为了压住地方微调救市的冲动，接下来中央将于近期出统一房地产调控政策，就大势而言，接下来的调控必将趋紧，北京整体房价下半年下跌是必然的。