七月,房贷市场“热闹”非凡。银监会一纸《关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》为似乎有些过热的房地产市场和房贷金融市场泼了一盆冷水,政策紧急刹车,市场反映如何？

二套房政策急刹车,影响交易量上涨

“伟嘉安捷”专业数据统计,与六月份相比,七月房贷市场交易量并未出现太大涨幅,甚至交易类贷款还出现了小幅下降趋势,降幅8%左右,购房人贷款热情削弱很多。分析其原因,主要与二套房政策收紧相关。一方面,从目前北京各家银行第二套房贷款政策执行情况看,四大国有银行严格遵从“9.27”政策,首付40%,利率上浮1.1倍即6.53%。其它商业银行也逐渐收紧二套房贷政策,严格审查借款人个人征信、要求出示银行流水及对账单等;二套房贷收紧使得不符合要求的借款人“挡在”政策门外,阻碍交易增长。另一方面,部分借款人因二套房贷政策“回归”原有状态,上调贷款利率后不少准备再次贷款的人产生购买迟疑,这些都是影响七月房贷市场交易上涨的主要因素。

　　非交易类贷款抵押消费需求有所增长

央行的数据显示,上半年全国个人住房按揭贷款增长4661.76亿元,同比增幅超过150%。据了解,工行建行全年信贷指标已完成约80%,下半年或将收紧银根,尤其是二套房贷款政策全面从紧后,交易类贷款审批很可能会更加困难。对于资金临时周转有困难以及有融资需求的借款人来说,非交易类贷款中的抵押消费贷款极有可能成为这部分人群的“救命稻草”,进而带动交易的进一步增长。“伟嘉安捷”统计,七月份抵押消费贷款交易有所增长,环比六月增长15%左右,其中使用抵押消费用于中小企业融资的占到5%左右。

从七月份二套房贷政策从紧看,不少借款人会担心下半年央行进一步严控房地产金融市场。但日前央行相关负责人表示,要坚定不移地继续执行适度宽松的货币政策,巩固经济企稳回升势头。“伟嘉安捷”认为,这一迹象表明央行不会采取上行的利率手段进行楼市调控,可能还会是比较温和的灵活运用多种货币政策工具,引导货币信贷适度增长,保持经济平稳快速发展,下半年房地产金融市场走势将会更值得关注。

(作者：伟嘉安捷)