| 牛年过半 合肥房价没坐“过山车” |
| 作者：star 文章来源：合肥晚报 更新时间：2009-8-4 11:12:11 |
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房价涨了还是跌了？持币观望还是赶快下手？房地产市场的风风雨雨总会带给老百姓很多的牵挂。经历了2008年的金融风暴洗礼和部分一线城市房价“过山车”式的大“忽悠”，老百姓的心中承受了太多的负重。转眼间牛年已过半，“今年上半年合肥房市到底是个什么模样”？相信有不少人关注。记者今日管中窥豹试作分析。
前4月走低 后2月三高
今年上半年合肥房地产态势可喜——合肥作为安徽房地产发展的“风向标”，其在上半年的发展成绩同样不俗。今年伊始，合肥商品房完成投资逐月上浮，且增长幅度非常大，其投资总额达218。95亿元，增长43。6%。上半年，合肥住宅商品房销售共计49464套（平均一天270多套），成交价格平均为4106。3元/平方米。蜀山区、包河区、滨湖新区在销售面积、成交金额等方面在全市的房地产销售市场中稳居前三名，成为合肥房地产销售的主要贡献区域。
合肥市场与本省其他地方相比，也别有一番本土特色。纵观上半年土地成交情况，前四个月一直持走低态势，但5月份合肥的土地成交量峰回路转，出现了高总金额、高单价和高溢价的“三高”现象，使得整体曲线在5月份出现了一个不小的高峰。此外，重点地块百分百成交，如原美菱冰箱厂等重点地块一经推出均成功出让。房屋销售方面，合肥房地产业受挫程度在全国范围内相对较轻，楼市销售锐减波及较迟，元气恢复迅速而强劲，特别是房价未出现“过山车式”变化。
合肥房市繁荣从何而来？
今年上半年合肥房地产各项指标含金度列全国前列，繁荣景象的背后是政府政策、房产形势、购房需求等多种有利因素。
政府政策保驾护航——对于老百姓与开发企业，政府也给予了最大程度上的优惠政策，如出台“11条”减轻了购房者的税费负担、加大了对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。此外，支持开发企业合理融资也是十分贴心的举措。一位业界人士表示，缓缴有关税费、优化土地供应方式等措施，为开发企业打开了资金链的瓶颈，从而赢得宝贵的时间让资金周转开来。
中部崛起与城市扩张的需要——在中部崛起的大背景下，合肥从历史的角度和发展的眼光出发，提出了“大发展、大建设、大环境”的城市建设战略；市政建设也迎来一个历史上的高峰期，如政务新区、滨湖区等地的开发建设，具备了良好的住宅居住和很大的升值潜力，这在很大程度上吸引了人们购房的欲望，提升了开发商的投资热情，从而助推了合肥房地产的发展。
随着合肥经济走好，2009年合肥商业地产呈现出一片红红火火的景象。最新数据显示，上半年合肥各类商铺销售总面积36。47万平方米，比去年同期增长超过30%，可见商业地产市场已全线回暖。
·实习生 党晓晴 本报记者 孙林·
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