黄山路某楼盘门口发传单

    同类产品抢客抢到家门口

    “看一下这个楼盘吧，也是小户型。”7月28日晚，本站在赶往黄山路某楼盘开盘现场时，被一群大学生模样的年青人拦住，一边说着“在金寨路上，价格还比较便宜”，一边递过来了一张宣传页。

    “你们怎么在这儿发传单?”“他们(开发商)跟我们说的地址就在这儿。”

    这群年青人所在位置距开盘楼盘约有100米，正好是十字路口，来来往往的行人有不少手里拿着类似的传单在看，亦有一些主动走近做更深层次的咨询。

    据了解，发传单的楼盘目前在推的精装小公寓也是70年产权，户型在48—65平米之间，与开盘楼盘的产品几乎相同，不同的是其推出时间可能在8月底，而价格相对来说每平米也低了几百元。

    而这仅仅是开始。

    被抢客楼盘价格被迫下调

    记者到达开盘现场之后发现，虽然该楼盘此次推出产品与之前相同，价格却调低了约500元/平米。

    资料显示，该楼盘7#楼于去年8月中旬开盘，“33层，5梯23户，70年产权，38—70平米精装公寓”，与本次开盘的5#楼情况完全相同，在小区所处的位置也呈对称状态，当时其价格定位在9500元/平米左右，而本次其销控表上则明确标出：均价9053.28元/平米。

    并且，之前的7#楼中有多套房源价格定位在10000元/平米以上，而此次这个群体却显得有些形只影单，价格破万的房源不仅不多，其超出幅度也被控制在500元以内，价格最低的房源甚至不足7000元/平米。

    一位业内人士透露，“这些都是竞争的结果”。

    楼盘白热化竞争已扩散

    据悉，合肥楼盘中到别人家门口抢客的并非仅此一家。早在4月中旬，长江路沿线丰盛华庭开盘，抢客情况比此处更为“火爆”，不仅被其邻居以1000多元的差价拉客，连大蜀山附近的某楼盘都赶来分一杯羹。

    同样，东面如宝翠园、西面如西城山水居等多个项目都曾遭遇类似状况，而肥东的锦源春天则直接被其他楼盘把大巴车开到了其售楼部马路对面。

    分析人士表示，限购、限贷的压力之下，房地产市场的消费群体被压缩，产品也开始有同质化的趋势，比如现在被提出的刚性需求，再比如有些原本卖大户型的楼盘主动改推中小户型，“就这么大一块蛋糕，大家都想吃一口，竞争自然就会更加激烈”。

    合肥道吉地产顾问有限公司总经理张光明认为，这样的抢客行为在市场规律上是比较现实的，但“在职业操守上对其不太认同，这样的竞争手段有损楼盘形象，并且也是没必要的，老百姓买房肯定会货比三家，不会因为你的传单就特地从其他楼盘赶过去”。