价格才是硬道理。这一楼市真理在房山再一次得到了验证。

受7.21暴雨影响，房山楼市普遍陷入低迷，但上周日开盘的京投万科·新里程却因为12800元/平方米起的区域筑底价，吸引了大量的“首置首改”客群，当天销售率超过九成，刷新了新政以来区域新盘销售纪录。业内人士分析认为，大

学城板块在教育配套和生态资源上均属区域翘楚。随着金地朗悦、京投万科·新里程等品牌房企优质项目的推出，该板块价值高地、价格洼地的优势得以凸显，已成为继长阳之后房山楼市的新热点。

12800元/平方米“筑底”热卖

周日上午10时许，记者在房山大学城地铁站东侧的京投万科·新里程售楼处看到，房源公示表上几乎已贴满了红色的“认购”条。“不少客人开盘前已经选好，今天一早过来直接认购，所以房源走得很快。”销售人员告诉记者，此次京投万科·新里程开盘推出的均为90平方米舒适两居。截至开盘当天11时，销售率已超过九成。

据悉，毗邻大学城板块的长阳板块一个月前曾集中开盘，时值市场整体回暖，先后开盘的项目均创下当日七八成的销售业绩，与政策期相比大有提升。此次京投万科·新里程项目开盘直逼“日光”，刷新了新政以来区域新盘的销售率纪录。

“阎村都一万多了，这个项目无论地段还是品牌都很不错，12800元/平方米起价已经找不到了。”现场购房人胡先生在接受记者采访时表示。

随着京城楼市的整体回暖，房山楼市价格已整体上浮，目前长阳、大学城等核心板块价格普遍在15000元/平方米至18000元/平方米。京投万科·新里程12800元/平方米的起价、14000元/平方米左右的均价，优势凸显。

据介绍，京投万科·新里程项目规划总体量17万平方米，大气婉约的新中式风格园林中点缀着8-9层低密洋房，户型主打90平方米实用舒适的阳光两居，在户型设计上，体现了万科重视功能区的特点，玄关厅、面宽超4米的阳光起居室、宽景大飘窗、主卧观景阳台，明厨明卫，独立洗衣间等设计细节均受到购房者的青睐。

大学城板块受追捧

从FUNHILL的高规格定位，到房山近几年商贸产业和配套升级；从轻轨房山线开通，到年底9号线即将全线贯通实现与1号线、4号线、10号线等的轻松换乘……坐上“城南计划快车”高速发展的房山，已成为品牌开发商聚集度最高的区域之一。中粮、万科、首创、首开、绿地、中铁等实力巨头纷纷展开品质博弈。尤其是万科，在房山的开发量已占同期区域总量的近三成。从中粮万科·长阳半岛到京投万科·新里程，无一不成为区域高品质产品的代表作。

万科携手京投进入大学城板块，被视为该板块崛起的标志。据悉，在京投万科·新里程之前，金地也进入该区域，并开发了金地朗悦，受到市场追捧。此前的瑞雪春堂等项目均是当地的热销项目。

诸多品牌房企的云集，使得大学城板块被视为继长阳板块之后，房山又一热点板块。据了解，大学城是房山目前重点打造的区域，目前已经有中国社会科学院研究生院、北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学等知名高校入驻。加上万科在区域内代建的北京四中、北京小学和红黄蓝幼儿园，形成了全学龄的优质教育配套资源。

地铁大学城北站北上两站即达CSD中央休闲购物区核心，既可便捷享受以奥特莱斯华北旗舰店为核心的一站式生活配套盛宴，又避免了大型商业庞杂的人流物流干扰生活。大学城板块内还有一条小清河自然观光带，生态环境十分优越。

思源地产机构市场分析人士认为，大学城板块不仅具有优越的教育环境和生态资源，凸显“价值高地”效应，更保有价格低位优势。随着京投万科·新里程等项目的开盘热销，大学城板块已成为继长阳之后房山楼市的新热点。