银监会表态优先办理首套房贷款

    银监会发表“支持说”

    近日有媒体报道，银监会主席尚福林在2012年第二次经济金融形势通报分析会议和2012年年中监管工作会议上指出，“下半年，银监会要支持中低价位、中小套型普通商品房建设，优先办理居民家庭首套真实自住购房按揭贷款”。

    据悉，在楼市调控日益趋紧的情况下，监管当局以“支持”为关键词对房地产公开表态实属罕见，此举也被解读为“监管当局对房地产类贷款的态度正在发生明确的变化，将开始支持‘合理而有效的需求’”。

    优先办理首套房贷款

    “优先办理居民家庭首套真实自住购房按揭贷款”，这一说法自限贷政策开始执行特别是龙年春节之后就曾被多次提及，虽然各地银行房贷政策多有反复，但“85折”等字眼也是多次出现。

    7月9日，徽商银行首先透露将在合肥执行首套房贷款利率85折优惠，并于一周后顺利执行。此举并未得到其他银行的“支持”，仅兴业银行表示正在制定优惠政策，其他多家仍然“暂时没有”或者“不可能”。

合肥出现首套房贷85折

    安徽省社会科学院经济所副所长孔令刚认为，政策对首套房贷款的倾向是一个趋势，“各家银行也都比较谨慎，从观望到实际操作需要一个过程”。他说，优先办理首套房贷款或给予优惠对于刚需购房是一个利好的消息，同时也有利于房地产市场的健康运行。

    支持中低价位、中小套型普通商品房建设

    此次表态中所提到的“支持中低价位、中小套型普通商品房建设”同样深受关注。据了解，随着刚需逐渐成为购房群体的主力，合肥市已经有部分楼盘改推中小户型，如华地公馆、信地城市广场，还有近期安粮城市广场的QQ公寓等，为刚需置业提供了更多的选择。

    孔令刚表示，“中低价位、中小套型”这一说法在2005年就有了，但至今没有具体的标准。“一般认为中小户型是90平米以内，中低价位则是指外立面、装修等相对简略但品质同样优良的经济适用型住宅”。

    “开发企业支持中小户型开发，符合国家产业政策，商业银行在这方面应该会有一些引导性的措施出现。”