回顾：中央定调稳增长 扩大有效投资与贯彻房产调控

中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。会议要求，要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。

专家：政策明确稳楼市 调控至少持续到2014年

贾卧龙：中央政治局昨天召开会议，再次强调坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，另外还要求增加中小户型的供应。政策的明确有助于稳定当前楼市，有助于确立后市预期，政策方向明了之后，剩下的就要看具体的执行力了。

郑荣华：胡锦涛首次对房政发话：坚定不移贯彻执行房地产调控政策。这其中导向是，一中央政治局再次定性房地产调控政策是可行的；二暗示党代会后新一届领导也将继续执行调控政策。可以明确，房地产调控政策至少还要维持2年以上，房地产企业必须做好资本与产品结构的调整。土地存续比，高性价比产品是当前两大问题。

预期：推出房产税是大势所趋 抑制房地产投资空间

叶檀：现在最重要的是，房地产调控政策要坚持不放松，所以积极的财政政策会释放一些基础的投资，但主要是用到保障房领域，而不会用到商品房领域。我想，现在从税收方面、货币方面，以及财政政策方面，房地产政策是绝对不会放松的。我想房产税一定会加码，将来我国会推出房产税，这是大势所趋，不是想不想推的问题，而是形势逼迫，必须要推。推出房产税，也是大多数国家调控房地产市场的一个办法。现在很多人说，上海和重庆推出房产税，但是效果并不明显。事实上，上海推出房产税之后，房地产交易量确实是有下降的，只不过现在很难评估到底是限购造成的，还是房产税推出所造成的。

另外，如果是大面积的推出房产税，而且是对投资性需求、二套房以上的需求全部都进行征收的话，那对于市场的影响是非常大的，相当于政府拥有了一项最大的针对房地产的做空手段。从全球范围来看，这个做空手段是非常有效的。