时间：2009年08月04日 15:14:49 中财网

京城媒体近日报道，因均价高出附近商品房和购房者无继承权，石家庄市今年推出的首批经适房，上千套遭遇弃购。申购者指出，经适房利润超过国家规定的3%，导致定价超高。当地房管部门一方面承认定价较高，一方面表示定价合理。石家庄市政府副秘书长董玉辉则明确表示"没有降价空间"，不可能降价销售。

近几年以来，在武汉、大连、南昌、广州等地，都曾出现弃购经适房现象。经适房遭遇弃购，其中一个很大的原因，就是不少地方的经适房存在着"溢价"出售问题。

《经济适用住房管理办法》明确规定，确定经适房价格应以保本微利为原则：由房地产开发企业实施的利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织建设的只能按成本价销售，不得有利润；否则，就是违法行为。而据报道，石家庄遭弃购经适房的利润率远远超过3%。

经适房的利润率一旦突破3%，其定价肯定会出现"溢价"出售问题。经适房的利润率突破3%并"溢价"出售，肯定触犯了《经济适用住房管理办法》等法律法规的规定，因此同时也是"溢法"出售。

而目前，不少地方政府之所以敢于"溢法"出售经适房，一个重要原因就是，很多地方经适房的利润率是个谜，被一些地方政府及其有关部门捂得很紧。如此，经适房的定价实际上就成了政府部门以及相关企业的"内部事务"，想怎么定就怎么定---"溢价"出售，就是再正常不过的事情了。也正是由于经适房的相关信息得不到有效公开，经适房领域不仅出现了"溢价"出售问题，还出现了广为关注的"连号"事件、经适房变身豪华别墅事件等等。

信息公开是民众监督的前提，信息不公开，民众从何监督？有了民众的监督，经适房价格才可能真正回到经济适用的位置。尽管目前民众对经适房有存废之争，经适房领域也存在很多问题，但是，在经适房还继续存在的现今，作为地方政府以及部门，应该成为守法的典范与楷模，坚决杜绝经适房"溢价"出售与"溢法"出售。

　 (作者：徐经胜)