交房两年后，浙江台州一小区179户业主仍未拿到房产证，他们向台州三门法院起诉后，事情一波三折。最终，该案被成功调解。

    三门天一房产开发商于2006年6月建成一小区共346间套房，至当年相继售出；各购房户委托开发商代为办理产权证。

    房产商于2007年8月成功交房，但2009年10月，房产商在小区门口张贴通知称：业主可开始办理房产证，未办理委托手续的请及时与房产公司联系。2010年1月17日，该小区的房屋所有权证办理完毕交付业主。

    按双方《商品房买卖合同》的第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。逾期买受人若不退房，出卖人按已付房款的3%向买受人支付违约金。

    在与房产商多次自行协商未果的情况下，今年初，200多户购房户相继向三门法院起诉，要求开发商依合同约定支付逾期交付产权证的违约金。

    据查，该小区的土地是2004年10月22日房产商通过挂牌取得土地使用权，按当时规定小区的绿化率不能小于35%。

    同年的10月15日，浙江省人民政府颁发的浙政发(2004)37号文件规定，商品住宅绿化率不得超过30%，台州市发改委和财政局也下发了相关文件，规定绿化率为30%。

    房产商答辩称县规划部门规定的小区绿化率与省、市文件相矛盾，县规划部门在执行规定时，迟迟未下结论，而非被告故意不及时办理，作为房地产公司没有错，不应该承担责任。

    三门法院一审判决开发商向各购房户支付4000至15000元不等的违约金，总计260余万元。开发商不服，于今年5月对其中178件案件向台州市中级人民法院提起上诉。

    对此，天一房产表示不服：案件已过诉讼时效，办不出房产证不是该公司全责。

    三门法院立案庭庭长叶维景认为，此批案件虽涉及179户业主，但个案标的不大，当事人参加二审诉讼成本高；而开发商不服一审判决，主要是对涉案诉讼时效问题有争议，因此存在调解可能。

    三门法院及台州中院有关负责人随后进小区与业主协商，同时再与开发商商议。

    最终，最后开发商提出愿意适度支付违约金，并要求将涉及小区商品房销售合同、小区规划设施完善等尚有争议的事项一并一次性解决。