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　　保利斥大幅涨价之说失实 称项目利润贴近成本

　　就有媒体8月4日发表保利地产项目价格上调40%的报道，8月6日保利地产北京公司发表声明称，该报道内容多处与企业实际情况不符，存在故意扭曲事实误导读者的情况。

　　在这份《关于不实报道保利春天里大幅涨价的声明》中，保利地产声明称，该项目2010年12月获取时的综合楼面地价为8300元/平方米，住宅部分在计算各项收费、市政投入、建安造价等成本后，直接投资单方成本为13532元/平方米。

　　此成本价，与该项目一期在2012年4月份的销售均价14321元/平方米和项目二期在2012年7月份的销售均价15472元/平方米相比，属于“微利销售”。

　　保利地产强调，一期二期迄今累计销售760套计算，均价为14485元/平方米， “与国家公布的经济适用房3%-5%的利润水平相当”。

　　保利地产称，涨幅40%的数据来源由“二期最高价房源单价直接减去一期最低价房源单价”所得，二期产品由于区位优势明显，平均价格较一期的确有所提升，但幅度仅为8%，不存在报道的40%的涨幅。

　　声明指出，这种“不经认真分析，随意立论”的报道，指证央企带头领涨楼价的结论“经不起半点推敲，带有明显误导性，也是不负责任”。

　　“保利地产作为大型国有房地产企业，历来坚决拥护中央关于房地产调控的相关政策。”保利地产表示。

　　业内人士指出，如果真以房价最高值减最低值得出涨价幅度来代表整个楼盘的涨幅，的确有失偏颇。同一楼盘不同的商品房因位置、景观、配套等资源不同，存在价格差异是合理而且普遍的。

　　不过，保利以“微利销售”辟谣旗下项目大幅涨价的报道，也再次牵出商品房成本与售价的话题。

　　房企业绩仍超预期 地价上涨导致房价难降

　　保利称，旗下项目属于“微利销售”。对此，北京中投联达董事长杨少锋在微博中表示，目前的高房价，关键不在于开发商不肯降价，而在于成本太高。在房价成本中，税费地价成本超过45%，此外还包括财务成本建安成本，棒子不能只打开发商。除早期囤地的房企，目前开发商利润不超过25%。地产大佬任志强也认为，土地拍卖、投资渠道匮乏、流动性泛滥、税负过高才是房地产的核心问题。

　　但这些观点受到网友的质疑，有网友表示，房企利润率已经达到25%还嫌少，可以和卖牛奶的去比比。

　　日前，五十多家房地产上市公司公布2012年半年业绩预告，从数据来看，房企业绩和利润并没有传说中那么的“不堪”。在50家国内上市房企中，大部分企业均已完成全年销售目标的一半以上。 22家“标杆”房企上半年的销售总额更是高达4149亿元，同比增长14%。而最近万科发布的2012年半年报显示，上半年万科实现营业收入307.2亿元，同比增长53.7%；实现净利润37.3亿元，同比增长25.1%。

　　与调控前相比，房企利润或许有下滑趋势，但与其他实体企业相比，房企利润增长速度仍保持在合理的水平。

　　而对于“地价与房价”、“面粉”与“面包”的关系，房地产业界也早有讨论。市场中“高溢价”地频现，地价不断上涨，必然影响市场对于后市走势判断，从而进一步推动楼市成交和价格上涨。

　　中国指数研究院发布的报告显示，7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元／平方米，环比6月上涨0.33%。

　　在房价止跌回稳的同时，土地市场的异动也引发了人们对房价进一步上涨的预期。5月以来，广州、北京、天津相继诞生单价地王，上海、南京等城市也连续出现高溢价地块成交情况。前几年已经无数次被验证的地王效应再次显现。据媒体报道，广州珠江新城、北京万柳、天津八里台等地王诞生后，周边新房和二手房价格纷纷应声而涨。地价、房价这一对“面粉”“面包”，再次显现出互相助推涨价的态势。

　　业内人士指出，当前空前严厉的楼市调控目的尚未达到，经济出现滑坡，地价、房价同时出现反弹势头，楼市调控受到空前考验。而地方政府面临的尴尬是：如果严格调控，遏制地价反弹，财政状况可能恶化；如果放松调控，放任地价反弹，势必重新陷入房价“越调越涨的”怪圈，导致调控功亏一篑。

　　在此之前，为避免土地成交热点区域的在售房地产价格出现上涨，北京市住建委曾暂停了对土地成交热点区域内的预售许可审批，并对申报预售价格实施行政干预，以避免出现“地王领涨楼市”的预期。

　　北京市房协副秘书长陈志表示，房价上涨的根源是地价不断上涨，土地不断升值，因此，除了要加快收入分配改革外，还需要对房地产制度进行改革。