最近和住宅租售市场回暖形成鲜明对比的是,在北京,众多商铺租金却呈现大幅下降的趋势。来看记者在北京朝阳区一个繁华的商业区进行的调查。记者 古峻岭:虽然是周末,但是我在这个商城里看到的景象可以用门可罗雀来形容。每经过三、五个门口就会看到像我左边和右边这样关着门正在招租的商铺。几个老商户告诉我,今年以来,他们旁边的一些铺面,已经转让过好几次了。商户:你们现在房租大概是多少？现在两万块钱吧一年。去年这个时候呢？大概在3万5到4万。差了将近一半。

周末的下午3、4点钟本来正应该是商铺客流量最大的时候,但记者在这家商城里转悠了半个小时,看到的顾客还没有售货员多。不少商户表示,即便租金再降一半,也不打算续租了。商户:今年你这儿营业额和去年相比差多少？差太多了,一个在天,一个在地的差别。

记者又在附近看了几家大型商厦的经营状况也都大同小异。全国房地产门户网站搜房网最近的一项调查显示,2009上半年,北京商铺市场各大商圈在售、在租楼盘售价、租金普遍呈下降趋势。北京至少有102个商铺项目租金降价,这轮商铺租金降幅最大的主要是一些以外贸为主的批发零售商场,而北京CBD一流商圈24个在售及出租项目中降价的达到了18个,另外大部分购物中心都存在商铺空置率升高、租金下降的情况。

在采访中记者发现,虽然整个商铺租赁市场降声一片,但也有一些商铺的经营状况却逆市上扬,一起来看看他们有什么诀窍。

以外贸批发零售为主的北京秀水街,和其它涉外购物中心一样,年初时也受金融危机影响,经营一度严重下滑。今年4月份,秀水街拿出8000万元现金退还商户3-4个月的租金,与商户共渡危机;同时向外国游客发送了2000万元的“国际消费券”,在秀水街市场内刺激消费,使一度减少的客流量又重新恢复到往年每天近4万人的水平。秀水街市场负责人 余谈阵:(现在) 秀水市场的人流没有降低,反而有所上升,商户的收益也不错。……我们2010年到2015年的租赁合同已基本全部签完了,租金有所上升。

另外在尾货市场,因为国外市场萎缩,大量外销商品转入国内市场,化危机为商机,另辟蹊径的业态,使得尾货商铺经营状况异常火爆,有的尾货市场一天的客流就有6、7万人。天兰天尾货市场商户:您好,最近生意怎么样？还好,一天能卖多少？一天能卖个1000来块钱吧。和去年这个时候相比呢？好,比去年这时候好。好多少？好30%吧。