8月的三大台风接连造访，吹凉了天气，合肥楼市也跟着“降了温”。记者走访合肥市场发现，8月首周楼市“量跌价增”，开发商推盘也相对谨慎起来，各种暖场活动开始为“金九银十”蓄水。

首周销量下降，房价小幅上调

8月第一周，合肥家园网上的备案数据一直徘徊在200套到300套，7月份常见的300多套甚至400多套已经少见。

价格方面，8月初合肥住宅类商品房的销售均价有了小幅波动，为6536.17元/平方米，较之前一周6408.73元/平方米涨幅1.99%。

“7月我们销量不错，大概有百余套，比去年年底和今年年初多了不少”，信地城市广场置业顾问刘霜表示，从目前的来访量来看，8月份市场也不错，但延续7月的高峰可能有些困难。

海洲景秀世家案场经理王梓建向记者这样分析顾客心理，“限购令出台已经有一年多的时间，目前房价探底，刚需不再观望，大部分都已开始出手。不过传统的‘金九银十’即将到来，不排除有的买房者会再等等。”

备战“金九银十”，推盘速度放缓

据统计，整个8月合肥将有30家楼盘推出新房源，纯新盘7家，四个老城区成为主力推盘区域。较7月份的8000多套，本月推出的房源量少了2000多套。

开发商并未“趁热打铁”，而是降低了推盘量，转而进行了系列性的暖场活动。例如华润、金辉、保利等品牌房企，多愿意选择周末举行系列性的楼盘活动，主要目的都是为推盘蓄水，拉近与购房者的距离。

“现在在售的主要是大户型，咨询的人不多”，森林海售楼处工作人员王红向记者介绍，森林海在前期房源不多，仅剩99—164平方米户型，折后均价6900元/平方米。一次性付款97折，按揭98折。

毕业季中小户型继续受青睐

“我们这儿最好卖的是29平方米的小公寓，首付5万多元，总价19万元。很多刚毕业的年轻人会选择这样的小户型房子”，天目未来置业顾问何学丽表示。

毕业季，大批学生走向社会形成了一股强大的购房需求。记者在走访了三家合肥市区的销售中心后发现，无论地段、价格如何，中小户型房均领跑销售榜，受到顾客青睐。

金大地1912的青年小公寓(5#楼)7月28日开盘，首付2.9万元起，38-70平方米，目前已售出200多套。上周末，蜀山脚下的春天里的两栋公寓楼推出共234套房源，户型有39、46、51、76和84平方米， 4580元/平方米起价，均价为5000元/平方米，开盘1小时就成交了73套。