近日，沙田镇利澳花园小区海云轩项目(推广名：狮子洋1号)的业主正陷在“水深火热”之中，因开发商资金紧缺，造成该项目有500余套在建商品房停工，无法按时交付。而利澳花园小区此前已交付的1100余套，业主也因缺乏各种手续无法办理房产证。

　　对此，沙田镇政府回应称，该镇将积极与有关投资者联系，加快实现对利澳花园的接管，并加紧督促利澳花园与业主进行进一步的协商，妥善解决有关问题。

　　业主：

　　买房四年没等到房产证

　　2007年5月，黄先生在位于沙田镇齐沙村的利澳花园小区阳光美居买了套130余平方米的房子。他购房时，房子早已建好，原本打算买完就马上入住，但因开发商延迟交楼，他到2008年6月份才收了楼。

　　黄先生说，当时在该小区买房，是考虑到该楼盘环境和位置都不错，每平方米4300余元的房价也比较合适。但出乎他意料的是，虽然买房后他们就按照开发商的要求，将契税、印花税、房屋维修基金等费用都交齐了，但等了四年开发商也没能把房产证给他们办下来。

　　后来黄先生多次找到开发商协调均无果。“后来一气之下，跟他们吵了一架把房屋维修基金等费用要了回来，今年6月份自己到房管部门申办房产证，至今也没办下来。”

　　另一位业主告诉记者，他是2006年在利澳花园买的房，但买完房后一直也没拿到房产证，为此他还和开发商打起了官司。今年他自己向房管部门申报房产证，前段时间终于拿到了。但现在房子一直空着没人住，因为他觉得现在小区物业比较差，住得不安全也不安心。

　　开发商：

　　资金吃紧致工程停工

　　昨日，记者看到，该小区的售楼处也已关门。在售楼处的大门上，贴了一张《关于延期交楼的情况说明》，盖章落款为东莞市利澳花园开发有限公司，时间为2012年7月15日。

　　这份情况说明中称，“利澳花园狮子洋1号”即利澳花园开发有限公司前期开发的海云轩1、2、3、5、6、8、9、10、11号商住楼项目。该项目大部分房屋已出售且早已超出原商品房买卖合同中所约定的交楼期限。但由于海云轩3、5号楼目前涉及到利澳花园开发有限公司与土建承包单位在工程上的纠纷，现案件已经进入司法程序。碍于以上原因，所以整个工程项目无法进行竣工验收，也就无法按合同中约定时间交楼。对此，利澳花园开发有限公司已于2011年12月27日在小区内张贴通告将上述延期交楼的情况告知业主。

　　其次，利澳花园开发有限公司目前资金极为紧张，资金问题一直未能得到有效缓解，导致海云轩后续工程复工启动被迫一再耽搁。

　　就以上问题，利澳花园开发有限公司目前正在以多种途径积极寻求解决方法，其中包括与外界多方机构联系进行融资贷款，以及对外引入股东合作等系列相关事宜均在进行中。在对利澳花园开发有限公司相关财务状况及项目定位等多方面考评及仔细了解后，目前双方在合作意向上已达成一定的共识，但在合作方式及后续开发的更多细节上尚需一定的时间沟通。待上述两项问题解决后，利澳花园开发有限公司将尽快组织安装工程施工建设，使交付时间尽量缩短。

　　情况说明中还称，该批预售商品房为销售公司代理销售，现因销售任务完成，故代理销售人员已全部退场，其他相关售后工作由该公司售后服务部负责，并注明办公地址利澳花园办公楼三楼。

　　随后，记者来到小区中的利澳花园办公楼三楼，只有公司的行政部和财务部开着门，两名女性工作人员告诉记者，老板已多日不来，她们也联系不到。记者之后电话联系之前和业主对接的财务部负责人，但电话一直打不通。

　　办公楼一楼的两位保安也称，该负责人近段时间不常见。

　　沙田镇

　　督促开发商与业主协商

　　因利澳花园在建项目无法按时交付，前段时间，利澳花园近60名业主还曾集体向镇政府有关部门表达诉求，要求尽快解决利澳花园交付问题。

　　针对此事，沙田镇宣传部门也做出回应。回应称，位于沙田镇齐沙村的利澳花园疑因宏观经济环境和调控政策等诸多因素的影响，出现资金紧缺情况，以致部分正在开发的商品房不能如期交付给业主使用。

　　根据业主的诉求问题，沙田镇近期已多次与业主召开协调会和现场答复会等，解答业主诉求的相关问题、通报协调小组的各项工作进展情况和为业主提供法律咨询等。

　　沙田镇政府称，将继续密切跟进事件的进展，寻找解决利澳花园问题的有效办法和途径。同时，积极与有关投资者联系，加快实现对利澳花园的接管，并加紧督促利澳花园与业主进行进一步的协商，妥善解决有关问题，防止事态进一步恶化，最大限度保障业主利益，维护社会和谐稳定。

　　影响

　　在建项目成烂尾楼物业几乎“停摆”

　　记者在利澳花园小区看到，该小区在建项目已成烂尾楼。两栋在建的高层住宅主体已建好，且已封顶，但阳台玻璃窗、电梯、水电煤气等均没有安装好。而在这两栋已封顶的高层旁，还堆积有大量木材、钢筋等建筑施工材料，在建楼盘旁的项目部已没人。楼盘周围一片荒芜，杂草丛生。

　　据小区居民介绍，在建的楼盘去年11月就已停工。

　　据沙田有关部门在接受媒体采访时表示，利澳花园已交付但无法办理房产证的有1107户，因在建楼盘停工无法交付的商品房有507套。

　　利澳花园小区环境不错，有别墅和高层住宅楼。据业主黄先生介绍，目前在住的业主约有800余户。但近段时间让他们这些住在小区的业主心烦的是，因开发商资金问题，导致和开发商同属一家的物业也几乎“停摆”。

　　记者在小区内看到，很多地方的垃圾桶旁仍堆有垃圾，卫生状况比较差。小区保安介绍，近期小区保安数量也有所减少，从原来的50余名减少到现在的10余名。保安称，小区很大，保安巡逻等任务很重，他们一直是三班倒，现在人数减少，使得他们工作量大增。

　　黄先生介绍，因为小区近期在安保和卫生方面出现了很多问题，诸如垃圾没人收拾，有小区居民家遭窃，电梯也时常坏掉等情况，小区部分入住业主在8月4日，召开了业主大会，讨论选举业主委员会委员等问题。

　　而记者在该小区居民楼电梯里看到的关于召集业主代表召开业主大会的通知，也证实了黄先生的说法。通知中称，业主大会议题共有两项：一是商讨业主委员会架构，选举业主委员会委员等，二是讨论如何在法律框架内改善利澳花园的安保、卫生、交通等工作，如何维护业主的正当权益。