投资放缓，新建放缓，销售放缓……对于上半年我省房地产市场情况，昨日省统计局发布的报告将其概括成“三放缓”。不过，从投资来看，1436亿元的总量居全国第7位、中部第1位，和其他地区相比进步明显。

冷了住宅热了写字楼

数据显示，上半年，我省房地产开发企业完成投资1436亿元，同比增长17.9%，为2009年10月以来最低增速，但投资总量仍居中部第一，房产开发投资占全国的比重为4.7%。由于调控导致商品房成交大幅下滑，我省部分市开发投资出现负增长。上半年，淮南、铜陵开发投资同比分别下降0.6%、4.5%。

由于调控政策针对的是住宅市场，上半年，全省住宅投资920.7亿元，对房地产开发投资的贡献率为16.1%，比一季度降低26.7个百分点；非住宅类投资515.3亿元，增长55%。其中，办公楼投资64.9亿元，增长85.9%；商业营业用房投资247.4亿元，增长48.9%。

库存面积处于高位

上半年，我省商品房施工面积为20184.4万平方米，同比增长20.8%。其中，住宅施工面积为14930.2万平方米，增长15.3%，增速比一季度回落16.1个百分点。

受目前企业普遍采取“少拿地、缓开工、去库存”的策略影响，商品房新开工面积自二季度开始一直处于下降状态。上半年，全省商品房新开工面积为3846.4万平方米，同比下降24.2%；上半年，全省商品房竣工面积1469万平方米，同比增长40.9%。

商品房大量入市，一时间难以消化，截至6月底，全省商品房待售面积784.1万平方米，比上一年6月底增加237.5万平方米，增长43.5%，待售面积处于近年来高位，库存压力尚未得到明显减缓。

住宅销售额降8.8%

上半年，前6月，全省商品房销售面积为1886.6万平方米，同比下降6.3%，商品房销售额948.2亿元，同比下降4.1%，降幅比一季度缩小0.9个百分点。其中住宅销售额736.8亿元，下降8.8%。

在宏观调控的大背景下，今年前5个月，我省商品房销售面积由增转降，且降幅不断扩大，进入6月份，受开发商以价换量以及降准降息等货币政策带动，刚性需求集中释放，市场成交量回升，当月降幅年内首次收窄。