合肥某楼盘推多层房源 价涨人气不跌

    某盘房价上涨800元/㎡ 热度不减

    龙岗板块作为合肥价格洼地之一，区域内在售的几个楼盘房价均不是太高。如恒大城均价5500元/㎡，静安新天地均价5500元/㎡等。相对于合肥某些区域的楼盘7000元/㎡超上的均价，5字打头的房价备受刚需族青睐。而这些5字打头的楼盘定位也比较准确，户型设计也是以刚需为主，两房变三房，一步到位，等等。

    几度开盘几度热销，房价也几度维持在5000元/㎡左右。这便是龙岗某盘在今年上半年上演的一幕幕大作。2012年4月15日，该项目33#开盘，130套多层住宅房源，主力户型为78㎡的两房以及101㎡的三房。6月2日该盘推出15#、16#两栋小高层房源，均价在5300元/㎡，开盘半小时即售罄。这只是该楼盘上半年两场开盘现场的相关信息描述。

    经过上半年的奋战，该楼盘于7月21日再次开盘，此次开盘的为一期的最后两栋住宅24#和27#。这两栋住宅为多层，开盘均价5800元/㎡，78-100㎡中小户型。据本站观察，该楼盘开盘40分钟后，所推24#、27#房源只剩7套，多数位于第1层和第6层。

    房价均价上涨800元/㎡，但是购房者却依旧如火如荼地走进开盘现场。这样的场景，不仅仅在该楼盘的开盘现场出现。进入8月以来，合肥诸多楼盘的开盘现场，热度都不减，虽说这些楼盘的房价有些维持在原状，有些已经小幅上涨。但是种种抢房之声不绝于耳。

   多层因稀缺性 房价出现上涨

销控表一片飘红

    合肥目前多层房源除旧式小区外，新建楼盘并不多，且多位于地段相对偏的地带。但也有“特殊情况”的，比如位于蜀山区的海亚当代再五栋，其在售多层1#楼，80-130多㎡，均价7500元/㎡。多层11#、12#均是90多㎡的，所剩房源均价7800-8000元/㎡。

    “我们以前推的高层房源一般在5000元/㎡左右，但是现在推的是多层，多层具有稀缺性，户型要小些，单价也相对要高点。”上述龙岗热销楼盘的策划人员分析，现在该地块其他开发商有的重心不在龙岗的楼盘上，有的在观望，或者有的已经卖完了，“所以我们选择在这个时机推盘。”

    无独有偶，8月份龙岗其他开发商也相继推盘，位于明皇路和龙岗路交口东的京冠万城华府7月29日开盘，推出小高层房源，价格在5000元/㎡-5400元/㎡，均价约5200元/㎡。位于临泉东路的海洲景秀世家第四期将于8月底收官开盘，主打多层和小高层。

    “多层房源房价相对来说要高些。现在开发商大多数都在建设高层和小高层的房子，多层的稀缺性就显现出来了，”合肥某代理公司营销总监说，“仅仅从物业费上来说，就以海洲景秀世家为例，这个楼盘物业费多层0.62元/㎡/月，高层好像是1.2元/㎡/月，小高层1.1元/㎡/月。居住在多层，每年物业费都能省一半。另别提其他的了。”