李某入狱服刑期间，在松江佘山的一套房产竟被债主低价卖掉，妻子也被赶出家门。近日，松江区法院判决为李某讨回了部分房款20.5万元及房屋差价损失2万元。

　　刑满回家钥匙开不了门

　　几年前，李某在佘山买了一套公寓房，产证写的是妻子及自己的名字。去年7月，李某因和他人斗殴被追究刑事责任，入狱服刑。今年1月，李某刑满出狱后回家，却发现怎么也打不开房门。他急忙找到物业，却被告知:房子已经易主，现在业主姓魏。李某非常吃惊，赶紧联系妻子，才知道在他坐牢期间，房子被人卖掉了，妻子也被赶出了家门。

　　卖房子的是胡某，事情要从2010年12月说起。当时李某因需资金周转通过朋友介绍认识了胡某，胡某愿意借款55万元给李某，但提出得拿李某的房子做抵押担保，并办理一份公证委托书。李某爽快地答应了。双方约定，借款时间为1个月，逾期不还每天违约金为1％。借钱同日，李某与胡某签订了抵押借款合同，因佘山房屋尚有银行贷款67万元，加上担保此次债务55万元，故作价为122万元。办理好房屋抵押当日，应胡某要求，李某夫妇出具了1份委托书并进行了公证。委托书写明全权委托胡某处理房屋事宜。委托书期限自2010年12月28日起至去年12月27日止。

　　去年4月，因李某只还了胡某3万元，胡某便要将佘山房屋卖给他人，并要求李某夫妇搬出。但李某认为胡某无权卖房，且按当时市场行情扣除银行贷款及借款，剩余房款应为60万元以上。因双方无法协商一致，这事不了了之。此后，李某因寻衅滋事坐牢，胡某趁机将李某妻子赶出家门，并于去年底将房屋转手给第三人魏某。

　　李某认为，该房屋的同期市场价格在160万元以上，但胡某以120万元的低价出售了该房屋，这个价格没有征得自己及妻子同意，侵害了自己和妻子的利益，故诉至法院讨要剩余房款。

　　未及时还款房子被卖

　　庭审中，胡某认为根据公证委托书，他有权自主定价，当时的市场价格就是120万元，归还了银行贷款34万元及借款55万元，上下家交易税12万元，中介费2万元，剩余17万元是违约金，故没有剩余房款了。

　　法院查明，根据公证委托书约定，李某不还款，胡某有权出售房屋。由于李某夫妇没有在委托书中约定房屋出售价格，所以胡某只能根据抵押借款合同中约定的122万元作为最低价格。但是，胡某出售房屋时未就出售价格、中介费、税费等事先通知李某夫妇，所以胡某存在重大过失，应就房屋抵押价与实际成交价的2万元差额承担赔偿责任。法院还向经手房屋买卖的中介公司进行调查。中介明确表示，没有收取胡某中介费。胡某也只承担了9万元交易税。

　　法院审理后认为，李某已还款3万元应在借款中予以扣除。借条中约定的1％日违约金，超出银行同期贷款利率4倍，应予调整。经计算，违约金应为4.5万元。据此，120万元房款扣除银行贷款34万元及借款52万元、交易税9万元、违约金4.5万元，尚余20.5万元。最终，法院判决胡某返还李某夫妇剩余房款20.5万元并赔偿房屋差价损失2万元。