7月29日，2009年第一家有房地产概念的中国建筑挂牌上市，尽管上市当天遭遇了A股大盘2009年以来最惊险的暴跌，但首日收盘价仍较发行价高出56.22%，吸引了291.68亿元参与博弈。同一天，在港交所，2009年首家有房地产概念的北京金隅也挂牌交易，首日也逆势上涨56.27%。两家公司的数字十分漂亮，但如果与今年以来房地产上市公司股价的狂涨相比，其实只能算是个"点缀"。到上周，A股上涨约80%，而房地产板块的涨幅则达到142%，而在香港上市的合生创展的涨幅更是超过1000%。股市作为"提款机"对房地产企业的诱惑，在这个楼市"发烧"的炎热夏日里，再次像可口的冰淇淋一样难以抗拒。

重启IPO，最近频频在恒大董事局主席许家印、北京住总集团董事长张贵林等人的口中被提及。而一向低调的广东珠光集团控制人，则在此期间悄然收购了香港一家上市公司的股权，"绕道"上市之意现出端倪。

绕道：楼市暖股价狂

南方国际(HK：01176)在香港股市是一家不起眼的公司，其主要收入来自于安徽巢湖一个镇的地产项目，以及投资广州地中海国际酒店若干楼层等。今年3月以来恒生指数大涨，但该股只在0.3-0.4元的水平徘徊。进入6月份，南方国际出现异动，从6月3日的0.44元开始突然发威，半个月内上涨了127%达到1元。到7月2日，股价又由上一交易日的0.8元，突然大幅攀升到1.02元，上涨27.5%，成交量放大9.8倍，就在投资者疑惑之时，7月3日一早，停牌公告出现。7月20日复牌，迷底揭开，公司已经"易主"，大股东与融德投资签订协议，融德投资收购南方国际6.65亿股，总价约为6652.8万港元，占40.76%的股份，再加上认购新股份，融德投资占股约57.39%，成为第一大股东。融德投资的主要股东，正是珠光集团的幕后老板之一朱拉伊(合生老板朱孟依的哥哥)。复牌一开盘，股价一下子冲高到1.45元，最高涨幅达42%。"南方国际变身珠光地产"的消息，着实让跟风买进股票的股民开心，众多投资者看好该股，在网上发帖计算潜力："珠光+珠江投资，资产超过1000亿(7月31日，南方国际的市值仅为19.42亿多)，未来会用南方国际的壳不断注入地产，大涨可期，追入，目标价5元！"

珠光集团及朱家兄弟购入南方国际的代价仅为每股0.1元，这比停牌前的1.02元，折让幅度高达90%。招商证券(香港)控股联席董事张春志认为，这笔买卖"很便宜"，如果是在A股，代价要翻一倍都不止。当然，更能体现水平的是时机的选择，踩准今年上半年楼市"V"形大反转的节拍，一家小公司，只因贴上了"房地产"的标签，股价一飞冲天，这为珠光将来的融资架好了梯子。

排队：IPO闯关难度大

楼价涨、股市涨，发展商想要IPO上市的热情也在高涨。据央视统计，最近有在上市意向并排队等待A股IPO的房地产企业多达30多家，这当中不乏富力、龙湖这样的实力派企业。退而求其次，不愿去跨A股的高门槛，有意重新计划在香港上市集资的企业，最近也开始跃跃欲试。据投资银行透露，继华南城、恒盛及恒大外，一度筹备在去年上市的卓越集团，短期会递交上市申请，预计在今年10月上市。张春志认为，刚上市的金隅只有部分业务为地产，严格来说还不算一家纯地产股，年初至今，尚未有一家内房股在香港上市。

"要想成为2009年在A股上市的第一家房地产公司，难度更大。"圆融投资执行董事冉兰指出，房地产行业比较特殊，本身就有"类金融"的属性，少量资金就可以启动，主要利用银行贷款来滚动开发，因此，要想再通过股市融资，证监会不是一路开绿灯的，在审批时一直很谨慎。A股的大涨，积累了很多风险，7月29日的暴跌，房地产板块跌幅达8%，而与房地产"同向"的银行板块却没怎么跌。"可见现在又进入了一个对房地产行业的敏感期，谁能直接闯关IPO成功，是一个悬念"。

上周，记者联系在2007年宣称"铁定上市"的光大地产广州公司相关负责人，询问最近是否有重启上市计划，得到的答复是"不知道任何这方面的信息"。2008年初，星河湾地产曾进入到A股上市聆讯阶段，之后因全球经济危机而搁浅，上周对于记者提出的是否重启IPO的问题，该公司相关负责人称，最近开会也完全没有听到提上市这个事，目前"上海星河湾开盘才是工作重点"。

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A股上市排队"梯队"猜想

第一梯队：恒大、万达

恒大今年上半年完成销售127亿元，是上半年中国唯一一家销售额过百亿大关的未上市房地产企业。万达已经完成上市前的股改和私募，进入了上市的申报程序，只等政府批准了。

第二梯队：首创置业、富力

越来越多在香港联交所上市的房地产公司，开始瞄准A股的高市盈率和市场关注度，准备回归A股。首创和富力就是这一梯队的代表企业。

第三梯队：星河湾、龙湖、光大地产

虽然上述企业都是房企中的优质公司，但目前没有进一步的消息，不过其对资本的渴求一直存在，只待大环境变好，就有可能伺机而动。

香港上市排队"梯队"猜想

第一位：华南城

去年第三季度就准备在港上市，在近期新股热卖以及房地产市场复苏的情况下，决定重新启动上市进程，保荐人为美林及中银国际。

第二位：卓越集团

卓越是深圳商业区最大开发商，今年上半年，卓越世纪中心位列深圳写字楼销售十强之冠。

第三位：恒盛地产

上海恒盛地产6月已在香港启动路演，有可能会以资产净值的"半价"定价，反映出其上市的急迫性。

　 (作者：赵亚洲)