房企推盘节奏加快

    7个月住宅可售量几乎不变 新房源受宠
　　
　　据悉，在过去的几个月里，合肥仅有蓝鼎滨湖假日曾经出现较大规模的降价，其他各楼盘均表现“平稳”。
　　
　　特别是滨湖区的几个楼盘，虽然之前滨湖区楼盘入市价格早已达到约7500元/平米，但是如旭辉御府、中铁滨湖名邸、滨湖万科城、保利拉菲公馆等，先后选择以平均6000多的单价入市，并在随后的三四个月里一直保持了这样的价格区间。
　　
　　而北城作为传统的房地产市场价格洼地，虽然在年初即传出“房价应该在5000元/平米以上”的消息，但在北城世纪城维持均价4200元/平米的压力下，各大楼盘一直恪守，并未真的出现明显的逾越。
　　
　　合房网房地产研究中心统计数据显示，自今年年初至7月底这半年多的时间里，合肥住宅市场共计备案量为38013套，而可售量仅从53710套下滑为52912套。也就是说，其达成交易的房源几乎全部都是新推盘。
　　
　　每个月特别是3月份之后至少有20家楼盘推出新房源，即使每次的推盘量平均为200套，也有2万余套房源流入市场，如此庞大的体量是如何消化的呢？
　　
　　连夜开盘赶早认筹 房企推盘节奏加快
　　
　　“75天连开5次”、“17#楼售罄18#楼紧急加推”、“连夜开盘赶早认筹”，龙年春节之后，各大楼盘开盘频次明显加快，业内有人调侃，“这就叫‘赛跑’”。
　　
　　据了解，龙年春节之后，经过禹洲天境、新华国际广场等的第一轮试水，合肥楼市几乎每周都有四五家楼盘推出新房源，个别楼盘推盘频次甚至较以前更快。
　　
　　龙岗临泉路沿线某楼盘趁着东城刚需房源较少的空档，在75天的时间里连续开盘5次；庐阳区同样是临泉路沿线某楼盘在3月份某次连夜开盘之后，发出“17#楼售罄18#楼紧急加推”的通知……让合肥的市场显得更加“激动”。

    7月底，政务区某楼盘在两天之内连续推出两栋楼，先是连夜开盘，再是赶早认筹，活动现场虽然不乏抱怨“催的太急”的客户，却依然是熙熙攘攘，“生怕别人先选了房”。对此，一位网友评论：“这是他们的策略，为他们的1#楼（前面开盘的一栋）销售做声东击西。”
　　
　　尽管如此，一周之后，该楼栋开盘，96平米户型在一个小时之内即被席卷一空，销控表显示其之前推出的1#楼无论户型大小，已经去化超过8成。
　　
　　3分钟 每个家庭只能一人进入选房区
　　
　　“每个家庭只能有一个人进入选房区，选房时间为3分钟”，这也是近期开盘现场经常听到的选房规则的重要内容。
　　
　　狭窄的通道、严肃的保安、焦急的表情，将中国老百姓“买房是家庭大事”的观念体现的淋漓尽致，不时有20多岁的年轻人走上前问“这是我爸爸，我们可以一起进去吗”，或者嚷嚷着“这是孩子要住，不让他进去怎么行”的家长……这是在蜀山区黄山路沿线某楼盘开盘现场看到的景象。
　　
　　当然，这样严格的选房规则并不是由这个楼盘首创，也非仅此一例。滨湖某楼盘开盘现场，“实在太紧张了，进去的人都是直接抢的”，一位刚刚选完房的女士一边用手扇着风一边庆幸自己刚“打了胜仗”。
　　
　　无论加快推盘频次，还是缩短选房时间、减少建议干扰，开发商留给客户考虑的空间越来越有限，或许正如以上业内人士所说的，“是紧张感创造了高销量”。