一边是市场大卖，一边是高库存量，面对如此的“矛盾”市场，业内人士表示：新入市房源刺激了市场走量;老房源入市价格高，要想在市场上分一杯羹，还是以价换量比较安全。

8月6日-8月12日 九区商品房库存量（来源：合房网）

    合肥连续8个月库存超5万

    据合房网数据显示，合肥可售住宅类商品房，已经连续8个月的库存量超过5万套。其中，截止到8月12日，合肥可售住宅库存量为51808套。

    数据显示：7月底，库存量为52912套；6月底，库存量为52704套；5月底，库存量为53506套；4月底，库存量为53992套；3月底，库存量为53426；2月底，库存量为52790套；1月底，库存量为53809套；12月底，库存量为53710套。

    可以看出，这连续8个月的库存量变化并不是特别明显，即去化率并不高。其中，库存量最高为53992套；最低库存量为52704套；相差仅为1288套。

    从各区库存表可以看出，限购区库存量占到7成，成为需要消化的重点区域。截止到上周，限购区库存量为34712套，百分比为70.5%;非限购区库存量为17096套，占比为29.5%。

    其中，蜀山区凭借其主城区地位以及大量的新入市房源，以12801套成为库存最高区域。高新区则以其小体量、入市房源较少的原因仅有1708套库存房源，居九区之尾。

    新房源刺激市场走量

    上半年销量达3万套，7月份宅销冲9千，合肥楼市捷报频传。面对一片飘红的市场，新入市房源贡献不少。

    特别是年后大牌房企的入市，譬如屡登TOP10榜首的保利香槟国际、中海原山、滨湖万科城、旭辉御府。还有华润橡树湾、信达西山银杏、保利拉菲公馆等等。

    其实，这些新入市房源如此畅销，与其销售定位密不可分。面对紧凑的楼市环境，新房源纷纷走“亲民”风，低总价、小户型的毛坯房为主要路线。

    事实上，这种路线也是经过调整的，譬如，一直呼声很高的精装大区滨湖新区，为了适应现实，不得不以毛坯入市，并取得了热销的喜果。

    与此同时，低价入市也是新房源的热销伎俩。位于政务区的保利香槟国际4月份开盘，精装7280元/平米，赚足了眼球，并以开盘当天2小时劲销452套、交易额3.5亿的成绩成为年后合肥开盘套数最多、去化比例最高的楼盘。

    除此之外，滨湖假日、蓝鼎星河府等老房源也取得不菲的成绩，特别是蓝鼎狂降1500元/平米之时起，看来价格是销售的主要原因。

    一边是市场大卖，一边是高库存量，面对如此的“矛盾”市场，合肥房地产交易网研究中心主任刘国生表示：新入市房源刺激了市场走量;老房源入市价格高，要想在市场上分一杯羹，还是以价换量比较安全。