◤ 现场  历时80分钟 报价822万/亩仍流拍

 

    “10号竞买人出价610万元/亩，下一个价位620万元/亩，有竞买人应价吗？”土地拍卖会的主持人问道。全场沉默了一段时间，最终1号竞买人应价620万元/亩打破僵局。本场拍卖会于8月9日上午9点在合肥市土地交易中心正式举行。86号、9号、5号、1号和10号五位竞买人参加了本次拍卖。W1202地块参考底价510万元/亩，加价幅度为10万元。

    5号竞买人率先报价，9号竞买人立即跟进，出价520万元/亩，当报价达到690万元/亩时，现场再次陷入长时间沉默，主持人将加价幅度下调至2万元，随即5号竞买人出价692万元/亩打破僵局。当10号竞买人出价694万元/亩，86号竞买人应价696万元/亩时，整个拍卖会场便成为86号和10号竞买人的天下，双方的竞争陷入胶着状态。两位竞买人轮番出价，但风格有所不同，10号竞买人十分干脆，对方出价后立即应价，而86号竞买人比较淡定，往往在主持人宣布“10号竞买人一次”后，举起号牌。10号竞买人最终出价822万元/亩，86号竞买人再无应价。本场拍卖历时80分钟。

 

    822万元/亩，无疑可以卫冕今年的合肥地王，楼面价已经超过了4100元/平方米。然而在主持人拆封保留底价之后，宣布该地块未达到保留底价，流拍！

 

    ◤ 疑问  保留底价究竟是多少？

 

    待拍卖会主持人宣布822万元/亩未达到保留底价时，现场一片唏嘘，有人惊呼：“底价这么高！”

 

    在主持人拆封保留底价之前，10号竞买方的一位代表对《房地产报道》记者说：“822万元/亩已经超过了我们的预算，地价非常高。”既然本宗地块未达底价不能成交，即说明政府预期的地价要高于竞买人报价，也就是高于822万元/亩。由于合肥市经营性土地的底价是保密的，即使成交了也不能对外公布，合肥市土地局某工作人员称：“流拍现象以前也是发生过的，我们不对此次流拍做任何评价。”

 

    有业内人士称估计该地块底价约1000万元/亩，他认为，按照822万元/亩的价格，住宅部分就已经比较有风险了，因为此时楼面价已经超过4000元/平方米，住宅部分的硬性成本要超过6500元/平方米，未来销售价格可能要达到8000元/平方米，现阶段政策调控不放松，未来销售前景并不明朗。

 

    记者观察  地段优势催化高地价

 

    长江西路与潜山路交会处，是未来轨道交通2号线规划的站点之一，而W1202号地块正位于这两条交通干道的交会处。根据其他城市的发展来看，地铁沿线在未来城市发展中潜力无限，这也是W1202地块曾卖出1420万元/亩高价的原因之一。

    抛开轨道交通2号线不说，长江西路和潜山路也是合肥市两条重要的交通干道，人流、车流量大。评估一块地的发展潜力仅仅依靠地段优势，是远远不够的。该地块商业用地和居住用地规划比例为1:1，商业占了较大的比例，但是周边松芝万象城、国购广场、北京华联等大型商场聚集，商业的竞争压力较大。

 

    土地预告  9月滨湖500多亩地块将拍卖出让

 

    根据合肥市土地市场网发布的消息，截至8月12日，9月份合肥市（不包括四县及巢湖地区）将要出让9宗地，共722.37亩，其中滨湖区将出538.64亩土地。

 

    滨湖三块地均为拍卖方式出让，其余为挂牌。公告规定BH2012-20号地块竞得人须承诺在地块内建设地上面积不少于8万平方米的集中商业。BH2012-21号地块竞得人须承诺在地块内商业建筑面积不少于8万平方米，商业对外销售比例不超过商业总建筑面积的60%，其余面积由竞得人自营，且集中商业不得对外销售。

 

    根据公示的地块信息发现，9月份即将上市的土地中，商服或商住用地占很大比例，特别是滨湖区BH2012-20、BH2012-21地块，面积均超过230亩，又将为滨湖区增添大型商业配套。