在今年的4月底，合肥楼市迎来了最大的开盘潮，18家楼盘同时开盘抢客“金三银四”的销量可以说是赢得了大满贯，至此之后合肥楼市虽然有跌宕起伏但是还是处在回暖的趋势里，而且为了抢夺刚需很多开发商夜里开盘、连续2周同时开盘等各种营销模式随处可在，度过了金三银四即将迎来金九银十，开发商们和购房者户不会上演金三银四的辉煌，开发商又会不会重视即将到来的金九银十呢?

    8月开发商开盘量明显减少 金九银十扑朔迷离

    据记者统计，从8月初到现在合肥目前开盘的项目有11家项目开盘，部分楼盘时隔半年之久才推盘，这种在传统旺季前提前出手的想法，让合肥楼市看起来扑朔迷离，究竟今年的金九银十会是怎样的结果呢?

    据记者走访发现，目前很多楼盘并不是由于蓄水足量才选择提前开盘，而是以小部分房源试水楼市，调查购房者真正的购房意向，避开金九银十可能出现的集中推盘，先下手为强。

    合肥楼市自三季度以来，销量和房价都呈现了波状上扬的趋势，合肥7月销量已超过8700套，8月预计又有6000套房源入市;同时业内人士也探讨，若出台新政，必将带来购房者新一轮观望情绪，开发商应当加快项目工程进度，全力备战“金九银十”。

    开发商对于金九银十态度不同

    “金九银十卖得好与不好是个未知数，我们基本上不按这个传统观念来。”某盘置业顾问而在购房者在不断关注房企降价和集中促销的营销节奏中，这个传统的购房旺季并不能得到开发商的认可。

    其实金九银十都是媒体炒作出来的，对于房企来说根本就没有所谓的金九银十，而且各家楼盘根据自己销售的情况以及销售计划，来选择合适的时间选择推盘。”东方明珠嘉苑的负责人这样跟记者讲到。

    上周刚刚开盘的禹洲天境负责人在接受媒体采访时表示：“8月中下旬开盘应该说是大部分开发商共同的选择，时机是最好的，这样所推出的房源到了9月销量旺季还可以再冲一把。”

    同时一些业内人士认为，很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，是因为这个时候恰好人们的消费心理比较松动，构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。但这种规律仅仅是时间上的概念，并不能指导房产行业的运营。

    开发商担忧政策压力或增大 开发商恐慌

    近期国务院派督查组分赴16个省市，调查房地产调控落实情况，加上可能再出新政策的传言，让开发商感觉到未来政策、市场的不确定性正在变大，因此目前合肥不少开发商为避后期政策风险，正在加速推盘。

    合肥经开区的一家开发商负责人说，楼市销量回升是不争的事实，可谁能预测后续楼市还会不会出新政策，还很难说，如果这次调控没有达到国家预期的目标，后期政策出台的空间还是比较大的。

    但也有房企业内人士认为，调控目标已经基本实现了，地方各类调控政策在执行层面已经很严格，随着​成交量的上升，价格迅速反弹的可能性不大，因此，再出新政策的空间并不大。

    虽然各家对于即将到来的“金九银十”看法不同，而且金九银十也是时间上的概念，但是在金九银十即将来临，合肥楼市依然面临严峻的粗库存量尤其是大户型的库存量，究竟金九银十是否可以为这些库存减肥呢?