6月16日项目开盘现场

    低价响彻经开

    “禹洲天境都买到六千了！”家住张小郢的柳先生听说26#楼开盘消息颇为惊讶。

    禹洲天境最早被合肥市民熟知还得追溯到开盘4380元/㎡震撼价，之所以被购房者如此关注很大原因取决于项目较低价位。从初期4380元/㎡震撼价到团购94折回馈双节再到一口价5088元/㎡，禹洲天境用低价战术撬开合肥庞大刚需市场。

    2011年二季度以前当禹洲天境价格停留在5000+水平时，经开区以港澳广场、经典华城梧桐雨等同地段楼盘价格已在6500+高位，而中环城均价已经突破7000大关，两站路之隔的政务区域内楼盘价格更是在7500+水平稳定良久，项目价格优势可见一斑。

    低价盘开始涨价

    2012年前八个月，禹洲天境共计开盘八次，次次满载而归的同时，价格也是一路小跑上扬。

    据本站检测，2012年3月19日项目均价为5300元/㎡，到6月12日小涨200元到5500元/㎡，再到7月13日价格再次上升至5800元/㎡，而在7月28日和8月4日最近两次开盘时候，项目均价已经稳定在6000元/㎡。

    不到五个月时间，项目均价上涨约700元/㎡，低价盘恃宠而涨？从近期项目宣传广告上观察，“最后多层”、“最后小高层”是出现最多的字眼。

    经开区繁华大道某楼盘策划经理认为：“项目二期房源所剩不多，市场供不应求，涨价符合经济规律，另外，项目涨价后对周边项目的价格优势依然还在，因此没有影响。”

    经开区竞争白热促限价

    随着禹洲天境二期房源逐渐清空，三期新品即将入市，从项目工作人员那边得到确切信息，三期价格不会低于二期尾盘价格，均价在6000元/㎡以上。

    合房网土地资讯中心数据显示，2012年迄今，经开区共计成交7块共计1108.18亩土地（包含S1205宗地），其中S1205地块于7月6日被禹洲地产以5亿竞得，按照四个月内开工建设规定，大约到年底，安徽高速、铜陵有色、合肥丰大、联创智融等都将携新项目亮相合肥，与区域内资深楼盘展开新一轮抢客战。

    “翡翠湖板块楼盘众多，竞争激烈，年底众楼盘一同开盘势必形成供大于求的局面，届时为吸引客户，多数楼盘定价不会高，这一点与上半年的滨湖热是一样的道理。”一业内人士如是分析。