合肥多个项目开始提价

　　与此同时，从进入红五月开始，合肥的成交量就呈现上涨的迹象，5月份合肥共成交住宅6699套，与4月份的5115套相比增加1584套，涨幅达30.97%。而7月合肥住宅成交量达到8906套，直逼9000大关，较6月要多出2732套，涨幅达44.25%，与去年7月份相比更是大幅上涨153.8%。

　　在价格方面，6月合肥商品住宅成交均价6674.33元/平米，较之于5月份的6449.2元/平米，上涨225.13元/平米，涨幅3.49%。七月份的楼市价格四个月来首次出现下跌，6515.28元的成交均价环比6月房价降了133.56元/平米。

　　而进入八月以来，成交价格再度回升，据乐居统计，首周楼市均价约为6536元/平米，较上周每平米上升了127元。第二周的价格与首周价格保持持平。

　　自5月之后，以价换量的楼市趋势或已不再。转而，量价齐升。

　　以价换量时代结束？

　　以价换量时代结束了吗？

　　易居中国苏皖事业部合肥公司营销总监潘光伟表示，“作为开发商，以价换量的路线还是要走的。下半年主要以走量为主，楼市成交应该会稳中有升。合肥市场已经是一个触底的阶段了！”

　　“房地产调控政策坚持了“促使房价回归不动摇”“促进房地产市场长期平稳健康发展”目标。合肥土地市市场上半年交了满分的答卷。五千多套的成交量符合合肥市新进城者基本的住房需求量。改善性需求目前尤其是上半年，还没有比较大的释放。2012年以价换量是开发企业唯一的选择。”这是合肥学院房地产研究所副所长凌斌对于上半年合肥楼市的总结。

　　安徽行政学院经济贸易系朱华锋教授表示，“7月合肥房价微涨并不意味着房价就会有回升的趋势，从八月份的房产广告来看，优惠促销的又多了起来，预计八月房价会随着销量的回落而环比下降，以价换量的政策或许未来还会继续保持。”

　　房价正开始反弹？

　　不仅是合肥，全国许多城市也是一样。从6月20多城市房价止跌以来，多地频传出楼盘开始提价或取消折扣点的消息，最严调控持续一年半之后，房价难道又开始反弹了吗？

　　据乐居统计，8月合肥共有19家楼盘出现价格的变动，8家涨、11家跌，最大跌幅1292元/平米，其他基本在200-500元/平米之间；上涨楼盘浮动不大，基本在100-300元/平米左右，最大涨幅800元/平米。

　　其中蜀山区近期推出不少的新房源，在价格上并没有太大的变动；庐阳区变动较大，有5家楼盘发生波动，不过均是降价，幅度在200-400元/平米；而在政务区，由于政务区一直是高端住宅云集，因此八月的政务区价格逆势上扬，两家楼盘都上涨了500元/平米；经开区则是有涨有跌，最高的是丰朔名仕豪庭，价格上涨800元/平米，而梧桐语则是下调了300元/平米；瑶海区则是以降价为主，2家下跌1家上涨，幅度均在300-400元/平米；而滨湖区则房价依旧保持坚挺，仅有一家楼盘下跌。

　　“这些楼盘的提价一方面是由于在今年上半年许多楼盘价格降得太多，有的项目甚至以成本价销售，但开发商不会让这种成本价销售的情况一直持续，有些楼盘在资金得到预期回笼后，价格上调也是必然的。”有业内人士这样表示道。