张小宏：近期房地产回调是市场主流

住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏17日接受记者采访时说道，有理由相信，近一个时期市场回调还将是整个房地产市场的主基调。

张小宏表示，中央已经多次强调，要坚定不移地加强房地产市场的调控，确保调控政策落到实处，决不让调控出现反复，所以住建部会同相关部门按照中央的要求，来充分地发挥各种有利因素的积极作用，抑制和化解各种不利因素的影响，坚持供需双向调控，促进市场平稳发展和房价合理回归。

张小宏称，目前以自住为目的的真实住房需求还是很大的，开发企业以价换量的空间也是有的，但投资、投机性购房空间已经被大大挤压了。这应该是市场回归正常的表现，所以，不能简单用回暖两个字来概括目前的现象。

张小宏表示，要努力促进三个合理回归：

第一，促进地方政府心态的回归。促使各地真正把工作重心转移到加快转变发展方式上去，适应市场“退烧”以后正常的土地出让收入、住房成交量和房地产相关税收，逐步减少对房地产业的依赖。同时，还要以促进房地产市场长期供需平衡位为出发点，采取措施保证市场的稳定供应。

第二，促进开发企业心态的回归。当前情况下要促进开发企业积极地应对市场，采取以价换量的策略，回归到售价与投入和合理的利润相匹配，实现产品结构的调整，更好地适应市场，多建一些适销对路的普通商品住房。

第三，促进购房者心态的回归。一方面我们要保证居民合理的自住性需求，把信贷、税收方面已经明确的支持性政策落到实处。另一方面我们要对投资、投机需求继续保持高压态势，打消其通过房地产投资实现财富快速增值的目的。这样能使住房逐步回归到居住的基本属性。

对于下一步工作的重点，张小宏表示，第一，继续落实好包括住房限购在内的各项抑制投资、投机性需求的政策措施，加强需求侧管理。

第二，采取有效措施，增加住房及其用地的供应，特别是要落实好年度供地计划，增加普通商品住房用地的有效供应，积极引导开发企业适应市场变化，增加适销对路的普通商品住房的开发建设。

第三，加强市场监测、监管，密切关注市场的走势，做好政策预案，随时应对市场可能出现的一些变化。对当前市场调整过程中出现的合同纠纷等问题，指导各地做好预案，妥善处理。

第四，利用市场的调整期加快研究推进房地产市场发展的长效机制建设，进一步完善金融税收政策，稳步推进房产税改革试点，加快推进城镇住房信息系统建设等基础性工作。