从年初恒大城取消优惠到3月份中环城高调涨价，合肥市民对其的不接受态度可谓“十分明显”，这点从恒大城3月份开盘遇冷和中环城不得不再推“85折优惠”中可见一斑。但时隔不久，随着回暖潮的来临，购房者占据优势的“买方市场”或遭夭折。

 

 

    据本站现场观察，同样是涨价，现在的售楼部依然有人排队买房。

 

    龙岗项目圣地亚哥7月21日开盘，房价从5000元/平米上调至5800元/平米；政务区保利香槟国际初次开盘均价7300元/平米，而8月初推出的“楼王”均价已经增至8500元/平米；经开区禹洲天境原本就以低价制胜，但在7月28日和8月4日的连续两次开盘中，价格已经由原先的平均5300元/平米上涨至6000元/平米……

 

    除此之外，取消优惠或缩小优惠幅度等变相涨价措施则被使用的更为频繁，蜀山区某楼盘早在3月份即开始取消一次性付款93折优惠，随后又将95折调整为96折。年初频繁出现的垫首付现象也已成为稀缺，“首付10万以下”的楼盘越来越少。

 

    国家统计局8月18日公布70个大中城市的房价数据显示，7月份新建商品住宅中，包括北、上、广、深在内的50个城市房价出现环比上涨，其中作为二三线城市的石家庄上涨幅度最大，为0.7个百分点，合肥也出现2012年之后国家统计数字的首次上涨，幅度为0.2%。

 

    与此相应的是，自3月份之后，合肥市住宅成交量明显回升，连续数月维持在5000套以上，7月份甚至接近9000套，特别是以上提到的涨价楼盘成交量表现依然可观。资料显示，这些楼盘开盘当天无不现“百人抢房”之态，保利香槟国际楼王房源甚至一个小时即宣布售罄。

 

    一位分析人士透露，“楼市预期改变之时，房企往往要推出好的房源借势提价，这是开发商一贯的营销策略”。

 

    并且，“今年下半年这种情况可能更加突出，因为多家企房上半年净利率和毛利率下滑。对开发商及其投资者来说，这意味着掘金空间被压缩，利润隐忧凸显。因此，部分房企下半年在营销策略上可能更加注重提升利润空间，例如收窄降价空间，取消打折优惠活动，甚至保价提价以拉升其利润水平”。

 

    通和地产办公室主任项道宏虽然认为下半年的房地产市场仍然会以“以价换量”为主导，但对于部分涨价行为亦表示认可。“成交量的提升表明市场需求的大量存在”，对于开发企业来说，“可以实行差别化的销售政策，位置不是特别好的房源价格调低一些”。