近日，一直主打学区房的通和易居同辉即将推出小户型的消息不胫而走，“通和筑‘巢’，蜗居换代”也为有点“恋校情结”的年轻人实现梦想提供了可能，作为通和新产品的摩根公寓究竟有着怎样的魅力？这也是此次本刊约访通和地产办公室主任项道宏的首要原因。

 

 

通和地产办公室主任项道宏

 

 

    项道宏是2002年安徽大学工商管理MBA毕业，业余时间最大的爱好是上网、看书等，“除了业务方面之外，还喜欢看一些小说，特别是励志类的，最近在看的一本书讲述的就是一个年轻人励志奋斗的事情，虽然自己已经不再年轻，但是感觉还是挺得味儿的”……

 

    悉悉索索的准备之后，采访在11点20分开始，项主任一边说着“最近太忙，脸色、脾气都不太好”，一边仔细地跟记者沟通着采访细节。“我一毕业就在大型国有企业农垦集团旗下单位工作，根据需要先后辗转了好几个单位的多个岗位，2007年方才正式进入通和房产，做综合管理，我们的部门就叫综合办”。

 

    项主任这个综合办是真正的“综合”，涉及范畴包括营销、策划、人事、培训、法务等，都需要他来协调或者主导，“我们是双休，不过我一般周末都喜欢来单位转转，有时到售楼部跟员工、客户聊聊天，现场活动需要的时候也多参与组织指导，以便近距离把握市场脉搏”。

 

    虽然进入房地产行业只有五六年的时间，项主任说“这些年也是房地产市场波动较大的几年”，2008年之前的房地产市场相对来说还是比较好做的，之后就开始面临调控，政策上松松紧紧的，房地产行业的风险逐渐在加大。“整体来说，随着开发成本及难度的加大，房地产行业已经过了暴利时代，逐渐进入获取社会平均利润阶段”。不过他表示，正是因为有风险存在，才更具有挑战性，更容易激发人的斗志。

 

 

    与一般的开发企业不同，通和地产因为背靠安徽农垦集团，在土地资源方面有着绝对的优势。“我们农垦有自己的土地分局，业务上属国土厅管辖，每年都有几千亩农转用指标，这些与安徽各地市的土地农转用计划是分列的”。

 

    据了解，安徽农垦旗下目前下辖6大专业公司，包括种业、茶业、棉业、酒店管理等，去年刚整合组建的通和集团，主导房地产开发，下属有合肥、宣城、淮南3个子公司，还有一个建筑公司和一个土地整理中心，“利用优势整合农垦房地产开发这一块的资源，加大开发力度，统一运作、统一决策”。

 

    项主任介绍，农垦集团旗下目前有100多万亩国有土地，可适宜开发的接近10万亩，其中9个农场地处城市郊区，“合肥这边在新火车站附近有一块地，肥西桃花源也有一块三四十亩的地块储备，将适时实施开发；此外，宣城敬亭山茶场有一万余亩土地已规划在宣城市二环以内，现已上市并实施开发的土地已有一千多亩，另有淮南、凤阳、长丰等多个县市都有土地储备，凤阳项目500亩土地已摘牌，总体规划已通过审批，预计今年十月将分期开工建设”。

 

    “我们在合肥已经开发了通和易居时代和易居同辉两个项目，都有不错的口碑，我们的理念就是为城市居民打造好的住房条件，提供优质的居住环境，这也是作为国企的一份责任感。”

 

 

 

    目前通和易居同辉推出新产品摩根公寓依据其特殊的地理区位，提出“通和筑‘巢’，蜗居换代”的口号。“一直以来，我们皆在寻找一种可能，能在城市中心缔造一座‘蜜巢’，为这座城市日夜奔波的80、90们提供一处70年的都市家，让他们活的怡然自得、随心所欲，但又花费不高、触手可及……”这是摩根公寓对第三代SOHO的理解。

 

    同样是公寓，合肥仅在2012年就先后迎来了万科甲壳虫、信地城市广场、金大地1912·新青年、安粮城市广场·QQ公寓等数千套房源。不过，当记者问及是否会感到压力之时，项主任却表现很自信，“不会形成同质化竞争，我们的产品将70年产权、户型设计适中、位置优越、绝对低总价等特点集中在一起，而且在安大西门，足以引发与年轻群体的共鸣”。

 

    项主任说，摩根公寓塑造了一个勤劳、勇敢的小蜜蜂的形象，主要针对刚刚毕业的年轻人，他们怀揣理想、积极向上，白天出去工作，晚上归“巢”、周边休闲。“这块地就在西一环与贵池路交口处，交通便捷，离三里庵国购广场很近，对于饮食、购物、娱乐等需求，步行5—10分钟就可以实现，户型主要在40平米左右，没结婚之前可以买来自己住，结婚之后再租出去，自住、投资都不错”。

 

    摩根公寓底下3层是商业，共有约540套公寓，有39.7平米和40.79平米两个户型，70年产权，毛坯房，均价在7400元/平米左右，总价约30万元。“通和易居同辉的地块相对比较分散，安大西门这一块儿最适合做公寓，这也是我们经过深入调研后才做出的决策”。

 

 

    3月份之后，合肥市住宅成交量一直在5000套以上，特别是7月份更是接近9000套，在全国各地回暖声不断的背景之下，中央对房地产市场的打压决心依然坚定，督查组分头对16个地市的考察为新的调控政策埋下了伏笔。

 

    项主任认为，虽然今年中央已经连续10多次开会表示对房地产进行控制，但成交量依然出现抬头，“我们刚刚推出的7#楼半个月就卖出了70多套，去化率达8成”，这说明市场需求仍然存在，国家调控的目的并不是把房地产行业一棍子打死，而是要将房价增长速度控制在一个适当的幅度。

 

    “现在仍然是以价换量为主，9月份是否能突显成色，还要看政策是否会变动或者怎么变”。在近期出现的几个被猜想政策中，项主任觉得房产税是最有可能实现的，“现在我们周边一家有三五套房子的多得很，房产税的实施是往正确的方向引导，是最有可能实施的政策”。