8月16日，在合肥市土地交易中心，联创智融斥资28.6亿元，摘牌合经区2012-2和2012-3号地块，创造了合肥市2012年土地市场单价地王和总价地王。合经区2012-2号地块成交单价为415万元/亩，2012-3号地块成交单价为538万元/亩，均为底价成交。《房地产报道》曾于7月19日报道过关于融科智地有意向竞得该地块的消息，本次挂牌证实了这一传言。

 

 

 

      ◤现场  联创智融28.6亿元冲击合肥“双地王”

 

    此前，业界一直传言融科智地对合经区2012-2号和2012-3号地块颇有意向，但此前来参加竞买的竞买人来自合肥联创智融房地产开发有限公司。看到该公司名称，再与之前的传言相结合，业内人士推测，该公司应该是联想旗下的项目公司。现场也有明眼的人认出出席的代表中有融科智地的领导。

 

    事后，《房地产报道》记者致电融科智地，公司有关人员向《房地产报道》记者证实，合肥联创智融房地产开发有限公司确实与融科智地有着千丝万缕的联系，他说：“联创智融是由联想集团和融科智地共同投资建立的股份制有限公司，是2010年建立的，可以说是专门为这个项目建立的项目公司。”

 

    据悉，在本轮挂牌会之前，合肥2012年单幅地块总价最高为滨湖区的BH2012-10号地块，于5月24日由合肥万科置业有限公司、高速零售物业（香港）有限公司和喜悦零售物业（香港）有限公司联合竞得，总价约12.2亿元。而合经区连体地块总价28.6亿元，刷新了今年合肥总价地王的记录。

 

    此外，经开区2012-3号地块又以538万元/亩的成交价成为合肥出让地块单价新地王，刷新了此前合肥出让地块单价最高为包河S1204地块单价486万元/亩。综合看来经开区2012-3号地块以538万元/亩成交价和15.8亿元的总成交价荣登2012年合肥土地出让“双地王”。

 

    ◤分析  将建150万平综合体 经开区商业配套将完善

 

    据了解，合经区2012-2号宗地面积达308.22亩，合经区2012-3号宗地面积达294.17亩，总占地面积约602亩，后期的建筑面积接近150万平方米。其中，合经区2012-2号地块分成两个部分，82.59亩的商业，225.63亩的住宅，加上2012-3号宗地294.17亩的住宅，其住宅总建筑面积将达到121万平方米，建成后体量将超过西南第一大盘禹洲·天境。

 

    该地块出让公告中特别指出“合经区2012-2号地块出让范围内商业建筑面积不低于24万平方米，自持商业建筑面积不得低于7万平方米，自持商业部分自竣工验收之日起5年内不得转让。”该地块规划82.59亩商业用地，可建成30万平方米左右的大型商业。港澳广场与之仅一路之隔，目前港澳广场已入驻沃尔玛超市、苏宁电器等知名商场；中环城距离该地块也不远，预计项目后期的商业有一定竞争压力。换而言之，在一定的距离内，有这三大综合商城，为未来经开区商业配套添砖加瓦。

     775.34亩四里河地块将于9月6日上市

    8月17日，合肥市土地市场网公布了位于四里河路与北二环交会处的四里河地块即将上市的信息。四里河地块由庐阳区N1210、N1211、N1212组成，三块地总出让面积达775.34亩。据了解，该地块曾于去年12月21日上市出让，遭遇意外延期，本次上市地块较之前修改了地块编号、面积、容积率等重要数据。

 

    编号、容积率有调整

 

    此次四里河超大地块上市，改变的不仅仅是地块编号，面积和容积率都做了相应的调整。2011年四里河地块上市时，N1111、N1112、N1113容积率分别规划为综合1.0＜R≤2.4、综合1.0＜R≤2.71、综合1.0＜R≤1.4。今年上市后，三块地的容积率分别调整为：1.0＜R≤2.75、1.0＜R≤2.8、1.0＜R≤2.5。然而三宗地的价格并没有进行调整。

 

    将建140万方综合体

 

    264.4亩N1210地块为纯居住用地；298亩的N1211地块为商业金融业用地、居住；212.94亩的N1212地块规划为纯居住用地，三宗地块的总建筑体量约为140万平方米，将成为北城又一大型综合体项目。

 

    竞买人须同时参加3块地的拍卖

 

    公告要求竞买人须同时参与三块地的竞买，但不一定要同时买下三块地。合肥市土地交易中心某工作人员解释：“三块地被不同的竞买人买下来的可能性是很大的。”

 

    在公告中，《房地产报道》记者观察到，土地价格依然保持原有价格，但是竞买保证金由每宗地2亿元，提升到了每宗地3亿元，也就意味着，各位竞买人一共要缴纳9亿元的保证金。