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开发商资历：★★★★
区位交通：★★★
周边配套：★★★
社区环境：★★★★☆
主力户型：★★★★☆
价格分析：★★★★
升值潜力：★★★☆
1、项目简介
中国铁建国际城区位图
中国铁建国际城效果图
中国铁建•国际城位于庐阳区合作化北路（四里河路）与砀山路交汇处以东，由隶属于世界500强企业中国铁建的中铁房地产集团有限公司开发。占地53万㎡，项目以200万平米超大体量的主城区建筑集群，集星级酒店、国际商业街区、休闲街区、医疗保健、学校、住宅于一体的6万人口国际新城邦，联袂超大型shoppingmall——明发商业广场，真正实现主城区超大规模综合体。
2、开发商口碑
中铁地产集团作为中国最具影响的建筑专家，秉承建筑影响中国理念，目前在全国已进入10个大中型城市进行房地产开发业务，如北京、长春、长沙、贵阳、西安、成都、南宁、徐州等，已成功兴建了北京西派国际、长沙山语城，贵阳山语城等全国大城市呈现超过1000万平米的精品项目。
中国铁建房地产集团合肥置业有限公司是中铁房地产集团的全资子公司，于2008年6月27日正式注册成立。2008年8月8日取得了合肥市N0808地块的开发权。合肥作为集团发展战略的重头戏，已列入集团战略投资的关注焦点。公司成立伊始在庐阳区投资8.6亿元，一举成功竞拍下662亩项目用地，成为了合肥土地市场的“龙头”。
3、周边配套
4、户型点评
【优点】：户型方正实用，布局合理，采光面足。进门左侧L型厨房属于实用性布局，并且预留好了冰箱的位置；厨房与餐厅相连，便于生活；客厅外接南向阳台，采光充足；双卧室朝南，采光性较好；同时，本户型的一个亮点就是创变空间的存在，虽然空间不大，但是业主可以根据自己的需求做成书房或是小客房。本户型为建筑面积约81.81㎡平米的2+1房两厅，在对比周边产品时，算是上乘之作，总面积小，户型设计又非常人性化合理；在客户需求定位上，属于刚需型2+1房，项目周边学区良好，定位准确，面积和户型配比上设计合理。
【缺点】：缺少一个工作阳台，入门处没有设计玄关，客户可在后期装修中实现。
【优点】：户型方正规整，南北通透，动静分离。别致的入门玄关设计，既实用又能保证室内的私密性；U型厨房，宽阔实用，并预留好了冰箱的位置；厨房餐厅相连，便于生活，且餐厅占据入门的角落处，空间得到较好的利用；客厅外接南向阳台，采光充足，再细致观察我们可以发现阳台西侧的墙壁形成一个凹槽型，这样在摆放洗衣机的时候，就不会影响到客厅的视线，设计细致入微，本户型对于面积的利用较为充分，整个户型基本上没有形成走道面积的浪费。本户型为建筑面积约87.5㎡的2+1房两厅，在客户需求定位上，属于刚需型产品，与上一户型各有优势，多方位满足客户的需求。
【缺点】：缺少工作阳台，本套户型内存储空间相对较少，在后期装修中需要一定的完善。
5、区位分析
合肥市庐阳区楼市分布图
中国铁建国际城位于合肥主城区——庐阳区城市森林版块，项目总占地面积53万平米，地理位置优越，交通便利，距市府广场约10分钟车程。本项目周边交通网路发达，合作化北路、北二环、四里河路等主要交通干线，为出行提供了极大的便利。商业配套日趋成熟，属于合肥市区发展潜力较大的区域。
项目建成200万平米超大体量的主城区建筑群，同时配套星级酒店、国际商业街区、休闲街区、医疗保健、学校。建成后，总居住人数达到6万人。而且，该项目联袂超大型shoppingmall——明发商业广场，真正实现主城区超大规模综合体。凭借超级大盘的效应，中国铁建国际城将成为庐阳区北部的新地标。
中国铁建国际城所处的区域自然资源丰富：项目毗邻大房郢水库、科学岛、董铺水库、森林公园，风景优美，自然环境得天独厚。从大的环境上来看，合肥地处平原地带，自然资源稀缺，主要的原生态自然资源主要集中在西部和南部沿线。原生态自然资源具有不可复制的特性，目前城市的建设主要是以人造绿化景观为主。从居住的角度来看，原生态自然资源所营造的生活环境质量，在一个城市中是不可多得的。而通过上图，我们可以清晰的看到，中国铁建国际城所处区位自然环境优势明显。在项目定位上力求结合“水岸绿色生活”的理念，突出健康、现代的生活品位，为合肥市民打造“主城区纯水岸国际生活特区”。现有的原生态自然环境结合准确的定位，为项目后期的居住环境奠定了较好的基础。
6、居住商圈及升值潜力分析
合肥市庐阳区楼市板块分布示意图
中国铁建国际城位于合肥市庐阳区森林公园板块。该板块的最早发展起源于08年，中国铁建国际城的入驻，随着项目的完善，该板块目前在合肥市场上也具备一定的热度。主要原因在于，该板块具备较好的环境和交通优势，而从近期庐阳区的发展重心来看，四里河板块也成为众多知名房企关注的热点。该板块距离主城区较近，几条主干道路况较好，交通优势明显。随着中国铁建国际城不断的成熟，学区和生活配套都在不断完善中，随着越来越多开发商的入驻，板块整体价值将得到较好的提升，区域内将会招来更多的开发企业入驻。
周边商业分布情况
周边学校
实景图
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