前日，新华社消息称，住房城乡建设部有关负责人在接受其采访时表示，住建部正在密切监测房地产市场的变化，会同和配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施。

　　在预期政策依旧从严的背景下，市场温度在下降。

　　根据中原集团研究中心调查显示，受楼市调控从严及传统销售淡季的影响，被调研的7个城市均有超过50%的购房者在继续观望。

　　“下半年以来，各地楼市回暖势头略显不足。”中原集团研究中心总监张海清表示，特别是8月以来，上海、常州、无锡、杭州、苏州5个城市被调研的项目的客户来访量普遍呈现持平或下降的趋势。

　　而开发商对于推盘的热情也没有之前高。以广州为例，经历3-5月的成交高峰期后，全市6~8月推新进度有所放缓，6月全市共44盘推新，7月共47盘推新，8月则骤减至39盘推新。

　　在此背景下，多数开发商基本维持原有的价格。被调研的7个城市中，常州、无锡、南京、杭州、宁波和苏州有超过1/3的楼盘在近一个月里没有出现过价格调整。

　　资金回笼或等于上半年

　　不过，随着“金九银十”的来临，开发商正在“磨刀霍霍”。记者昨日获悉，广州全市十区两市9月份预计有64盘推出新货，比“红五月”的推新数量还要多，环比激增64.1%，创下今年单月推货的新高。

　　据搜房数据监控中心统计，截至2012年8月23日，广州十区两市预计将有64盘在9月推新。中心六区预计有18盘推新，占全市新货量的28.1%，全新盘5个，老盘加推有13个。郊区依旧是全市供货的主力，推新项目46个，占比71.9%。其中，增城、花都和白云为推新楼盘数量较多的三个区域。

　　业界的普遍看法是，开发商想趁着传统旺季，通过加大自身的推盘量，来换取较好的销量。但在价格方面，多数开发商还是会保持原来的价格来试探市场的反应。

　　合富辉煌的首席分析师黎文江表示，对于广州的房地产市场而言，5月份开始的回暖和金九银十是完全不同的概念，“5月开始，主要是刚需、首次置业入市，开发商也是主推90平方米以下的中小户型为主，花都、番禺等外围区域成交比较多。而金九银十主要是改善型需求为主，大户型和中心城区的供应量会比较多，在番禺、花都等地有一些别墅的供应。”

　　而由于下半年主要是改善型买家入市，因此黎文江预测，成交套数会相比上半年少，但是总体的成交面积不见得会比上半年少多少。“开发商获得的资金回笼应该和上半年相当。”

　　焦点关注

　　郊区盘会打更多的折扣

　　暨南大学教授胡刚称，住建部的说法并不明确，“住建部的表态，更像一个警告，是在金九银十之前表明态度，如果房价反弹，将采取严格措施，以防止房价快速上涨。”

　　他认为，以此判断，房地产市场下半年应该是以一个稳定的、比较平稳的态势发展，不会暴涨或成交量猛烈放大，“金九银十楼市成交量上会有一定放大。”同时，他判断，为了在金九银十取得较好的业绩，郊区盘会打更多的折扣，而中心城区的价格将会平稳。