日前，经济学家巴曙松在接受采访时表示，调控无非银根、地根，这一次加上了限购来抑制投资性、投机性需求，这几个方面应该被视为房地产调控政策日趋成熟的一个标志。但是这种调控有两个很难纠正的缺点，一是到后期必然以伤害供给为重要特点；二是本能地减少新土地的购置和开发。

巴曙松指出，因为房地产行业特定的开发周期，市场调整后期必然都形成强烈的供应不足、新开工不足。然后，一旦市场站稳，就出现了供求关系的一个逆转。巴曙松认为，中国房地产未来十年、二十年发展空间是一个非常颠簸的发展空间，这种波幅比过去十多年要大很多。

不必对房贷利率优惠做过多猜想

对于日前有报道称，光大银行在上海、南京等部分地区取消首套房贷利率优惠，改为执行基准利率。舆论纷纷猜测是否预示着新调控政策将要出台。余丰慧表示，在当前楼市调控的敏感时期，房产税、房贷政策稍有变动就会备受各界关注，这并不奇怪。但首套房贷利率优惠与否，与楼市调控政策变动没有必然关系，而很可能是商业银行根据内部经营情况、资金状况自主做出的决定。

即使将来楼市调控政策加码，也不应收紧首套房政策包括房贷政策。在当前稳增长的关键时期，通过支持首套房刚需，将首套房需求释放出来，对于稳增长是十分有益的。

谁说房产税不能降房价？

从3月下旬以来，房屋成交量酝酿反弹势头，包括推出房产税的上海、重庆两地，房价下降并不明显，越来越多的声音从反对征收房产税，到开始质疑房产税不能抑制房价。对此，叶檀表示，如此推论不公允。

自从调控政策出台后，已经收到了一定的效果。根据Wind资讯数据，截至2011年一季度，两市136家地产上市公司的存货金额高达9865.14亿元，与2010年同期的7041.46亿元相比增长幅度超过40%；环比2010年报显示的合计数据也增长了9.07%。上市的国内大型房地产企业存货上升，说明了库存增加的趋势，倒逼未来房价下跌。推出房产税的上海与重庆两地商品房成交量较往年大幅下降。重庆与上海结构也发生了变化，小户型的刚性需求量上升，环比的增速处于下降状态。

推广房产税是与国际接轨吗？

对于房产税的征收，很多专家认为这是与国际接轨，但朱大鸣认为这并非真正与国际接轨，反而连一些良好的传统东西都丢失了。我国房产税基础与其他国家房产税实施的前提条件不一样。其他国家住房作为一种财产是有所有权的，我们的房屋只有使用权，同时，我们的土地出让金已经一次性透支了，如果再缴纳房产税等同于重复交税。

此前，一些地方政府为什么对房产税不感兴趣，就是因为土地财政一次性获益要比一年一年收钱来得快和多。如果真的没有土地收益了，或者土地收益没有此前那么多了，像樊纲所言的“有些省份在申请房产税试点”就不足为怪了。如果真的能够摈弃土地财政，不再重复征税，很多人其实并不反对征收房产税，如果很多条件与国际真的接轨，推广房产税确实也非坏事。