中安在线讯(记者：高城)刚刚过去的7月，合肥楼市交易量突破万套，再创新高。与商品房交易火爆相对的另一个场面，却是经济适用房的“遇冷”。

　　在合肥滨湖新区的滨湖惠园经济适用房第二轮申购结束时，面对每平方米2827元(含室内装饰价格)的房价，1000多套房源只有264户家庭申购。

　　可就在1年前，同样是滨湖惠园经适房的申购，出现了2137户家庭申购2004套房源的火热景象。

　　同样是7月，广州市民冒着38度的高温、排起了五六十米的长龙，等待观看当地两处经适房的样板房。最新数据显示，吉林省长春市的经适房销售也由冷转热，去年滞销的项目已售出80%。

　　合肥的经济适用房为何会“遇冷”？记者走访了有关部门和申购家庭，对此进行了追踪。

　　准入＋申贷＝“高门槛”？

　　也就在2008年滨湖惠园经适房项目第一轮申购时，2004套房源引来2137户符合条件的家庭的申购，场面十分火爆。

　　记者从合肥市住房建设保障中心了解到的数据却显示，申购成功的家庭有不少弃购，最终真正算是“卖出去”的房子，只有800多套。

滨湖惠园

　　庐阳区的胡传娣大姐就是当时弃购滨湖惠园项目的成员之一。

　　胡大姐在一家卖场做临时销售人员，根据去年申购经适房的相关要求，她的家庭完全符合申购条件。经过申购、公示、摇号的系列程序后，她还幸运地摇到了317号。在2137户申购家庭中，这个号可以选到一套称心的房子。

　　可是7月27日，记者在合肥市住房建设保障中心见到她时，她来询问的却是滨湖惠园第二轮申购的有关事宜。原来，本可以选择一套住房的她因为经济承受能力的原因，不得不放弃了当时的机会。

　　“银行要求我们的担保人必须是月薪过3000的公务员，你说我本身就属于低收入家庭，又一个打零工的人，上哪去认识这样的担保人？”找不到人担保，银行的贷款就放不了，胡大姐无奈只好放弃了去年的那套房子。

　　2008年滨湖惠园第一轮申购时，申购条件是按2007年的住房保障标准制定的，即2007年家庭成员人均可支配收入低于4550元，门槛比较高。

　　据了解，今年滨湖惠园第二轮申购条件是家庭人均可支配收入低于7894元、人均建筑面积低于16平方米，比起去年已经放宽许多。但仍然只有260户提出申请。

　　一边是可购买资格的“高门槛”，一边是银行放贷的“高门槛”，这让很多申购者不得不放弃“住自己房子的梦想”。

选址偏远导致生活成本“过高”？

　　除遭遇银行放贷“高门槛”之外，也有一些家庭认为，滨湖惠园经适房的选址相对偏远，会造成生活成本提高。尽管已经成功认购了一套滨湖惠园的经适房，合肥市蜀山区的魏刚仍然如此认为。

　　魏刚是一位因患有小儿麻痹症导致下肢二级残的残疾人。他在史河路上开了一家公安指定定点的印章小店，店面仅十几平方，却集吃饭、工作、休息于一体。去年滨湖惠园经适房进行申购时，他递交了相关申请，并经过“三次摇号、两次公示”后，选择了一套房子。目前，他正在等待银行的贷款发放。

　　魏刚告诉记者，滨湖惠园经适房在滨湖新区，尽管未来的规划非常好，目前的配套设施也正在逐渐完善。“可是像我们这些低收入人群，工作基本上都是在市区打些零工，如果真的入住滨湖了，以后的生活成本相对而言肯定要提高。”

　　合肥市房产局有关负责人也认为，经适房选址在滨湖新区，确实也是遭“冷遇”的原因之一。“因为在很多人的观念里，滨湖新区比市区要偏远许多。更何况符合条件申购经适房的家庭属于低收入家庭，工作在市区，生活在滨湖新区，生活成本确实要高一些。从实用性角度来考虑，他们也许就不愿意再加重自己的生活负担了。”

　　无法取胜的“价格差”？

　　滨湖惠园经济适用房项目第一轮申购结束后，仍有1000多套房源。上个月又启动了第二轮的申购。该项目将于今年9月竣工，物价部门核定的基准销售价格为2827元/平方米(含室内装饰价格)。

　　合肥市住房建设保障中心有关负责人表示，综合考虑现在的物价因素、建设成本、包括拆迁费用在内的一系列土地熟化费用，这个价格比较合理。

　　但对于人均可支配收入低于7894元、人均建筑面积低于16平方米的家庭来说，用积蓄加贷款来承担一套经济适用房，或许就不是一件“经济”的事情。庐阳区的胡传娣大姐就表示，“房价如果能在低一些就好了。”

　　包含室内装饰价格在内，滨湖惠园的基准销售价为2827元/平方米。而滨湖惠园的承建单位销售部的工作人员告诉记者，他们公司开发的相同地段的商品房价格，在3900到4000元每平方米之间。

　　有关人士分析，经适房的价格优势不如其他大城市来的明显，这也是很多家庭弃购的经济因素之一。“在广州、长春等地，同一地段商品房与经适房的价格相差有时一倍还不止。”

　　“譬如长春，目前普通商品房均价已达到4042元／平方米，与均价2250元／平方米的经适房相比，几乎高出近一倍。广州一处经适房销售价格基准价为4438.09元/平方米，而同地段商品房的单价都已在1.5万元/平方米左右。”

　　合肥经适房“路在何方”？

　　滨湖惠园经适房第一轮申购的最终结果是2004套房源认购了800多套，第二轮也只有260多户家庭申购。加上此前部分家庭弃购蜀山区丁香家园经适房、转向申购滨湖惠园，目前滨湖惠园也还有近1000套经适房的房源。

　　这1000多套经适房将“何去何从”？一边是交易火爆的商品房，一边是遭遇“寒流”的经适房，合肥的经济适用房“路在何方”？

　　记者从合肥市住房建设保障中心了解到，为了将银行放贷风险降到最低，今年4月份，合肥市政府向银行方出具了《回购承诺函》。根据这份承诺函，一旦购房户不能偿还银行贷款，政府会出资将经适房回购。回购的经适房将用作下一次申购；或转作廉租房，供给符合条件的人居住。

　　那么，滨湖惠园剩余的这1000多套经适房将“何去何从”？合肥市住房保障中心有关负责人表示，该项目的承建单位将会把有关情况汇报给相关政府部门，具体会作何用，要经政府相关部门研究后才能知晓。

　　针对武汉实行经适房“租售并举”政策的情况，合肥市房产局总工程师李慧秋在接受记者采访时表示，不同的地区有不同的实际情况，经适房只是住房保障形式的一种。“对于合肥来说，可以加大廉租房的建设比例。廉租房的产权更明晰，而且对低收入群体来说更有利于其工作、生活。但是一定要有严格的准入和管理制度，这样才能保障低收入群体的利益。”

　　对于合肥经适房的未来之路，李慧秋也表示，这将是多个政府部门共同研究之后才能决定的，“但确实可以借鉴一些兄弟城市的经验。”