10019套！8月，武汉的楼市并不平静。国务院督查组到来后，各方对新房的猜测加剧，楼市的成交量已经突破一万套。业内人士称，开发商对九、十月份的楼市充满期待并有意“蓄势”，但“金九银十”是否能够兑现业内存疑。

　　今年3月份武汉新房成交开始回暖，成交量持续上涨三个月后，6月份武汉新房价格环比微涨0.1%，打破了连续7个月的下跌趋势，而7月份新房价格环比依然保持0.1%的涨幅。首次置业及改善型需求在货币政策放松下集中释放，被认为是推动价格上涨的主因。

　　不过，8月以来，5月—7月形成的成交高峰正在逐步回落，武汉楼市刚性需求表现出乏力态势。改善性需求在政策的影响下也没有完全释放，两大需求的乏力影响了楼市成交。武汉房地产市场信息网数据显示，截至25日，武汉新房成交10019套，日均400套左右，低于7月份日均470套。

　　去年的“金九银十”因为楼市低迷而落空，今年会不会带来成交高潮？某网监控数据显示，下半年开发商推盘热情上涨，9月预计开盘项目为41个，其中纯新盘22个，老盘加推19个，刚需项目仍然是主流。记者走访加州香山美树、保利心语等楼盘发现，项目正在积极储备客户。

　　业内人士认为，政策的“靴子”迟迟不落地，今年开发商能否告别去年“金九银十”的惨淡情形值得商榷。

　　限购令下，SOHO公寓销售火爆

　　继商铺、写字楼、城市综合体等商业地产项目在住宅市场调控后大放异彩，各类SOHO公寓也以“非限”姿态接连进入武汉市场，销售火爆。

　　近日，位于汉阳两大主干道龙阳大道和琴台大道交会处的北大资源首座主推SOHO公寓，项目中面积58-80平方米的精装小户型，正在认筹，起价7480元/平米。项目销售人员称，每天来电率高，不受限购限贷影响，目前登记的客户多为投资客。

　　记者走访发现，住宅市场限购后，武汉楼市中出现了各类公寓产品，以频打住宅和商业“擦边球”的营销手段而屡受热捧。今年3月，汉阳一LOFT项目上市，一投资客拿下28套。据项目经理介绍，项目地段好、价格低、投资前景好是吸引投资客的主要原因。

　　调查显示，近半网友认为这类不限购、不限贷的“自由物业”使用形式灵活，只要地段、品牌、物业服务等自身“硬件”过关，投资前景值得期待。

　　据了解，公寓一般可分为三种类型，一种是普通公寓，具精装修交房标准，拎包即可入住，配套设施完善，物业管理优于普通住宅；一种是商务公寓，又称SOHO公寓，既可居住又可办公，具备写字楼功能但价格比写字楼低；一种是酒店式公寓，按照星级酒店的标准进行内外部设计，并大多聘请酒店管理集团提供酒店式服务，物业费相对较高。