人民日报:全现房销售试点应积极推进

    不久前,一则“北京将取消商品房预售制”的传言,吓得房地产股集体出现罕见暴跌。尽管最后证明传言只是捕风捉影,但笔者认为,商品房预售制应该加快改革的步伐。

  目前房地产企业的资金来源中,依靠预售获得的销售回款,普遍占25%以上。一旦预售制取消,就会突然切断企业一条重要的资金来源,并且有可能导致后续项目资金链断裂,引发房地产市场大震动,这也正是传言导致市场出现恐慌的原因。

  在房地产市场发展的初期,预售制降低了企业的资金门槛,短期内增加了商品房供应,推动了房地产市场的繁荣。随着市场的快速发展,预售制的先天不足也不断暴露。房屋没有建成就销售,为一些开发商虚假宣传提供了条件。房地产开发的风险也通过预售转移给了购房人和银行。市场向好时,许多开发商借预售之便,捂盘惜售,哄抬房价。即便市场出现波动,开发商也缺乏降价促销的动力,一定程度上造成了近年来房价“缓跌急涨”的局面。

  因此,从长远看,取消预售,实施全现房销售,应该是我国房地产市场发展的大势所趋。一旦现房销售形成制度,会促使开发商踏踏实实盖好房子,提升品质和质量。资金压力会让开发商加快项目开发进度,加快销售回笼资金,努力增加有效供应。当然,现房销售最重要的是购房者的利益得到更大的保护,人们可以买看得见、摸得着的现房,免去了期房交付时可能发生的纠纷,降低了质量和购房资金的风险。

  尽管是大势所趋,但在具体操作方式上,取消预售制最好不要搞突然袭击。预售制是住房供应短缺时期的产物,目前,期房供应仍然是大多数城市最主要的住房供应来源。在我国住房的总体供求矛盾还没有完全解决、房地产开发方式尚未转型的情况下,突然取消预售制将导致市场相当一部分的供应出现断档,有可能在一定时期内导致房价飙升,同时有可能导致未来几年的供应出现问题。一些取消预售制的国家,也是在房地产市场较为成熟,尤其是新增需求较少的情况下,才顺利实现了从预售到全现房销售的平稳过渡。

  住建部等主管部门早在数年前就提出要积极推行商品房现房销售,并提出在一些城市开展试点。现在看,从现实情况出发,不妨先在一些房地产市场发展较为成熟、二手房成交逐渐占据主流的城市或部分区域,开展全现房销售的探索。通过试点总结经验,也可以观察这种转变对房地产市场的影响。待条件和时机成熟,则可以把经验推而广之。

  全现房销售将是一个长期的改革过程,暂时还不具备取消预售制的地区,应该建立制度堵住预售制的漏洞。如严格实施预售资金监管,提高房地产开发企业的进入门槛,完善房地产信用档案和个人信用体系、提高行业公信力等。总之,取消预售制度绝不能仅仅作为当前调控房地产市场的一种考量,而要作为住房制度改革的重要部分,尽早规划,尽早试点。

 
家园快报 楼市行情 政策关注 购房理财
.
2020年安徽省房地产高品质发展论坛 暨三棵树
2020第七届中国·安徽建筑行业供需对接交流
中环控股“登陆”香港主板 股价气势如虹涨逾
合肥出台新办法规范物业收费
安徽明年计划改造1000个老旧小区
首届安徽省房地产行业毅行比赛圆满结束
首届安徽省房地产行业室内篮球赛圆满落幕
首届安徽省房地产行业羽毛球赛圆满落幕
安徽省房地产商会联合克而瑞权威发布安徽省
安徽省房地产商会第三次会员大会暨十周年盛
房企近4年最严峻的生存大考:融资额创新低
土地市场陷“保钱袋”与“防库存”两难
“房闹”考验开发商、业主契约精神
楼市一夜入秋二线城市打折促销增多:合肥楼
当巨头只求活下去 悲观情绪浸染地产业
合肥装修备案调整!物价局曝光最新定价方式
40年见证 合肥市城乡居民住房变化
6月70城房价总体平稳 央地联动楼市调控持续
合肥:“组合拳”整治地产市场违法违规行为
安徽:前4月商品房销售和新开工面积增速“
房地产税试点加快,专家建议深圳杭州海南先
合肥回应购房“刚需35岁限制”:必要时进一步
官方发布!合肥新建商品房摇号细则出台!
合肥楼市新政落地——二手房限购区域确定、
4月15日正式实施!合肥商品房交付全面推行“
农业农村部:严禁城里人利用农村宅基地建别
深圳:离婚房产给无资格一方,3年内不能买房
因城施策,杭州进一步加强房地产市场调控
城市群内落户资格互认来了!这两个城市先下
合肥非住宅改租赁新规 9月起实施 可改民用水
如何判断购房的最佳时机
买房什么时机最合适? 开盘当天往往最优惠
买家办房贷遭遇霸王条款 提前还贷要付3%违约
购房指南之冬季买房:冬季购房的七大好处
80后年轻人月光族应该如何置业买房
购房贷款提前还清后还需要办理哪些手续?
二手房装修的十大技巧 打造省钱温馨好家居
年底提前还贷要灵活掌握 享受七折利率别太急
买房前后多担忧 购房小贴士教您如何避免吃亏
降息后1月份房贷不降反升 可向银行索取月供
↑ 图片新闻
↑ 热点新闻
·恶意竞标、强揽工程等问题突出 住建部要求:
·正在建设的合肥五大重点片区 每一片都值得期
·广州、合肥、宁波、东莞、南通5城政府负责人
·住建部:保持房地产调控定力 着力解决新市民
·报告称房地产行业从粗放式向精细化过渡
·调控风暴不停 中国炒房客迎来四大“坏消息”
·合肥市今年住宅用地集中出让 供应量不得低于
·楼市去化艰难 南昌市政府出手“自救”
·严查资金违规流入楼市 监管风暴扩至“新一线
·主管部门督导沪深楼市,“房住不炒”定位进

皖公网安备 34011102000119号