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望江路某楼盘即将推出写字楼，定价最低6600元/平米，主力价格在7500—8500元/平米之间，而其住宅在2月底开盘时则已经是“逆市之下单价超过8000元/平米”。类似这样同一楼盘住宅价格反超商业的想象在2年前的合肥并不少见。
合肥商办投资过剩 黄潜望写字楼定价6600元/平
合肥近两年写字楼涨价速度加快
资料显示，2010年底，合肥市内如万达广场住宅均价为13000元/平米，较写字楼高2000元/平米，华侨广场住宅均价12000元/平米，较写字楼高约1000元/平米，滨湖区滨湖世纪城住宅均价6700元/平米，较写字楼高约1200元/平米……作为合肥市重点的写字楼聚集区，千余元的差价泄露了当时商办项目的劣势。
但是，自去年开始的住宅市场限购、限贷政策为商办项目的兴起带来新的机遇。
据本站调查，在过去的一年多时间里，合肥市住宅项目的价格多数维持平衡，如华邦世贸城在2011年初“世贸伦敦”推出时，将均价调至9500元/平米，之后几乎可以说没有变动，而其仅一路之隔的写字楼项目新城国际，在相同时间段里均价则由9000元/平米上涨至12000元/平米，马鞍山路沿线和地广场的写字楼不仅从9000元/平米上调至10000元/平米，还将之前的85折优惠取消。
在合肥公认的重点发展地段，近期推出的写字楼产品即使价格并未超出住宅，也至少保持平衡。如在合肥有十多年写字楼开发经验的置地，其旗下置地广场柏悦公馆均价9000元/平米，近期推的写字楼价格也在8000—10000元/平米之间；港汇中心写字楼价格较住宅高出约600元/平米；祥源广场新推写字楼价格在9000—12000元/平米之间，其住宅价格在8000元/平米左右。
竞争压力大成该盘低价入市主因
同样在望江路，与该楼盘仅一墙之隔的另一项目，其写字楼（售罄）在去年的售价就已经达到9500元/平米，较该楼盘一年后的价格至少每平米还多了1500元，为什么会有如此大的差价？
在其8月25日产品发布会之后，本站咨询其相关负责人得到的答案是，现在合肥市场上写字楼项目投资过剩，仅政务区包括这边黄潜望板块今年就有300万平米的供应量，“竞争压力过大”。
拒不完全统计，目前合肥写字楼市场在售的项目有32个，另有38家纯新盘或即将上市楼盘，都将成为写字楼市场趋向饱和的推动力。合房网房地产研究中心主任刘国生也表示，“在未来的至少4年之内，合肥的写字楼市场将维持供大于求的状态。”
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