“下半年全国房价易涨难跌，商品房供给将平稳增长。”交通银行首席经济学家连平认为，虽然宏观经济和货币政策“适度宽松”的方向未变，但已经开始出现货币政策微调和房地产信贷收紧的预期。如果未来房价上涨过快，不排除政策再次收紧的可能，针对房地产市场的政策也可能重新由支持转向调控。

交行日前发布的展望报告表示，在政府积极的政策和社会刚性需求双重因素推动下，国内房地产市场显示出回暖的迹象，加上最近对未来通胀预期的上升导致投资性购房重现市场，房地产市场出现泡沫重现迹象。同时，地产公司再起上市热潮，可能加剧房地产泡沫的生成。

交行认为，未来房价攀升压力不小，泡沫可能再次形成。交通银行研究员张信琼表示，首先，下半年房价易涨难跌。在目前我国楼市供过于求，回暖根基不稳的背景下，下半年全国房价大幅上涨的动力不足，但经济回暖将使房价在目前的水平上止跌回稳，甚至会出现小幅上升，因此2009年下半年全国房价易涨难跌，仍将在高位徘徊。其次，开发商投资意愿上升，下半年房地产开发投资增幅同比将持续回升。6月份随着住宅市场成交量的扩大，开发企业拿地数量有所回升，住宅用地成交量环比增长迅速，表明房地产开发企业拿地信心逐渐恢复，下半年房地产开发投资增幅同比将持续回升。

“受益于楼市和股市双重回暖，地产商又开始重拾2007年借壳重组和向上市公司‘装资产’的做法。这一方面大幅放大了上市资产的估值，并打通直接融资渠道；另一方面，也将房地产实体开发领域内的风险转移至资本市场。近期楼市销售强劲已带动房价明显上扬，而地产公司再起上市热潮，这些都可能加剧房地产泡沫的生成。”张信琼表示。

(作者：方烨 刘振冬)