在合肥当前写字楼供过于求的形势下，如何保证业主购买的写字楼不空置?如何保证入驻企业的品质?如何保障投资者的资金安全及回报率?合肥写字楼如何保持健康稳定地发展?

    面对这些焦点问题，在8月25日下午的“安徽写字楼运营发展模式新闻研讨会”上，面对合肥市商务局、蜀山区招商局领导，面对安徽省及合肥市报纸、电视、网络、杂志等20多家主流媒体高层、精英记者以及商业地产营销泰斗，主办方【西湖国际广场】开发商合肥宋都总经理王闻乐先生给出了解决之道，提出“首创安徽写字楼统一运营发展模式”，为合肥写字楼快速而同质化的发展走出差异化的王道，将是行业瓶颈的探路者和开拓者，获得与会嘉宾及客户的高度评价。

    快速发展的瓶颈，合肥写字楼空置时代或将来临?

    合肥写字楼市场起步较晚，从民房办公、无物管无景观的单位办公楼，到智能化甲级写字楼时代，合肥仅用了不到20年的时间。尤其是近5年来，随着合肥城市建设及经济的跨越式发展，写字楼也进入井喷期，项目如雨后春笋般涌现，智能化成为标配、硬件配置越来越豪华、高度不断刷新……推盘量大，供过于求，过快的发展越发将为写字楼健康发展带来隐患。

    据不完全统计，在合肥高品质写字楼最为集中的政务区及其周边辐射之下黄潜望板块，仅在2012年内写字楼新增供应量达300万方、该区域写字楼总体规模高达500万方!而在贵为中国金融中心的上海陆家嘴金融区，其写字楼体量也才800万方。合肥写字楼庞大的体量，以合肥当前的经济发展水平及企业需求将很难被消化，必将带来写字楼空置率急剧攀升的隐患，因此引发业内高呼 “合肥写字楼空置时代即将来临!”。

    众所周知，写字楼入住率、入驻企业素质是保障写字楼品质及物业升值、租金持续增加的核心。当前写字楼一般采取销售完毕即结案的模式，后期业主为了利益各自为政，从而导致整栋楼物业贬值，以及承租户撤场。据调查，合肥马鞍山路与南一环路某写字楼，5年前租金是30元/㎡·月，现在由于业主散租及物业管理不善，每月租金20元/㎡·月都有大量房源空置;马鞍山路与芜湖路交口某知名综合体的写字楼里入住的都是皮包公司及财务公司，品质企业不愿意进驻。SOHO中国旗下上海、北京多个商务型SOHO楼盘因为散租问题，导致整栋空置率过高、形象差、业主收益根本得不到保障。这些都说明写字楼散租模式遭遇了瓶颈。

    众星云集，写字楼运营发展研讨会盛大举行

    8月25日下午，“安徽写字楼运营发展模式新闻研讨暨西湖国际广场产品推介会”盛大召开。合肥市商务局高级经济师丁峰、蜀山区招商局副局长许志奎等政界人士，省、市20多家报纸、电视、网络、杂志等主流媒体高层及精英记者，以CMC中奥博联华东区总经理夏一波为代表的商业地产营销专家，以及作为商务写字楼代表的西湖国际广场开发公司合肥宋都总经理王闻乐先生共同出席本次活动。

    研讨会开始首先由某知名设计院的胡总建筑师进行产品推介，西湖国际广场项目位于望江路与肥西路交叉口，是由宋都股份、数源科技两大上市公司巨资打造的市中心23万方纯板式商务集群，配套7万㎡购物中心、2万㎡空中花园、1万㎡中央广场、1881个停车位、2000㎡企业CEO专属会所，10.8米挑高豪华大堂……足以与合肥任何顶级写字楼相媲美的硬件，以及“独家写字楼统一运营”的差异化软实力，使该项目成为合肥新型商务楼宇典范，备受广大投资者及企业追捧。

    会上媒体大腕们就当前写字楼发展“瓶颈”各抒己见，分别从宏观走势研判、产品细节、营销推广、差异化竞争等方面建言，妙语迭出、精辟入里，思想碰撞精彩纷呈，为合肥写字楼发展指点迷津，提出了一系列切实可行、且行之有效的解决思路。

    统一运营，西湖国际广场作为合肥写字楼破局的开拓者

    2012年8月16日潘石屹在香港宣布“SOHO中国将告别散售、散租模式”，将成立专业管理团队，对旗下商务物业统一运营，确保物业较高的出租率及、驻企业的品质以及物业升值的长远收益!

    英雄所见略同!在研讨会中，主办方合肥宋都房地产开发有限公司总经理王闻乐先生，针对当前合肥写字楼售完即结案的现状及弊端，在安徽首家推出写字楼统一运营模式，将为合肥写字楼突破瓶颈、未来更健康稳定的发展，开拓性地走出一条差异化的王道。据王总介绍，西湖国际广场“统一运营模式”为前三年由开发商以定额租金一次性包租，后两年承诺每月不低于45元/平方米的租金，低于承诺标准则由开发商补贴，最大限度地保障投资者的收益。统一经营权由开发商用于市场的统一招商，甄别优质企业入驻，确保入驻企业的品质和写字楼的永续繁荣。后期将把真正成熟的、有收益保障的写字楼物业交付给投资业主。

    由百强上市房企宋都股份、百亿国企数源科技旗下中兴房产联手打造的【西湖国际广场】，成为合肥写字楼崭新营销模式的思想者和探路者，以前瞻性的视野、业界罕见的魄力和实力，实现写字楼统一运营模式，转变写字楼租赁市场供求关系、把控入驻企业品牌及品质，确保物业出租的空窗期为零，提升写字楼未来升值空间。投资者在西湖国际广场购买写字楼，不但能够100%出租有稳定收益，品质企业的入住还将带来物业的不断升值!

    责任地产，回馈社会首次入市6600元起周末认筹

    合肥宋都房地产开发有限公司总经理王闻乐先生会后接受媒体专访时表示，作为西湖国际广场的主要投资商和开发运营方，今年是宋都集团进驻合肥的第10个年头。宋都28年地产修为，合肥10年精耕细作，无论是2003年最早进驻政务区开发30万方宋都·西湖花苑，还是2007年以地王价格开发61万方印象西湖、催热黄潜望板块板块，宋都都是先驱者和责任地产企业。如今，在合肥写字楼发展进入井喷和瓶颈期，合肥宋都再次走在行业和时代的前列，开创性地推出写字楼统一运营模式，为整个合肥写字楼行业的健康发展投石问路。

    作为宋都股份、数源科技两大上市公司2012年倾力巨作的【西湖国际广场】，在政务区写字楼均价已超9000元的时代，却以成本价首次入市、让利广大投资者!据透露，【西湖国际广场】首批产品6600元/㎡起!首付仅5万元!即可拥有大政务商圈5A甲级写字楼!其B座61—130平纯商务空间周末即将盛大认筹。