2011年调控之后，特别是一线城市开始传出部分房企开始加大涉足商业地产的比例，在合肥，万科、中海均出现涉足商业地产的倾向。

 

 

    5月份，万科联合高速物业香港公司、喜悦物业香港公司，以12.25亿在滨湖区拿下BH2012-10号地块，在该地块资料中显示，其规划为302.37亩的商业、居住地块，商业容积率5.0，居住容积率2.8。

 

    几乎与此同时，万科在蜀山区的另一项目万科金色名郡也先后打出“红广场”、“红风尚”、“红未来”的广告。其中红风尚为沿街内铺，一共37套，单套面积在24—800平米之间，一共有1万平米左右；红未来则是与酒店式公寓甲壳虫相邻的一栋24层高写字楼，底下3层同样是红风尚；红广场则是万科金色名郡商业部分的统称。

 

    据了解，2008年5月份，合肥一航万科先后在合肥拿下皖安地块（万科金色名郡）和江淮地块（万科金域华府），共支付12.19亿，万科出资6.1亿，这两个地块均有涉及商业规划，比例分别为10%和12%，产权同为40年。

 

    万科在合肥涉足商业的事情可以说已经是确定无疑，而中海在去年先后在合肥拿下两低密度地块之后，再度传出或将在合肥开发商业项目。6月份有知情人士透露，中海有意拿下庐阳区森林公园地块，该地块首批上市的879亩，将被打造成高端的商业和居住区，如果洽谈成功，这也将成为中海在合肥开发建设的首个综合体或者说包含较大体量商业的项目。

 

    而就在部分房企摩拳擦掌准备进军商业地产之时，一些已经或正在合肥建设商业或综合体项目的开发企业则可能会选择退出。

 

    蜀山区三里庵附近某综合体项目将在10月份开业，作为寸土寸金的三里庵少有的在建项目，其负责人在被问及后期是否会继续做综合体开发时，却表示“暂时没有打算”，原因则是，“一个开发商一辈子能遇到一个好地段做一个好的项目，已经是幸运的了”，一个好的商业“再复制就很难了”。

 

    无独有偶，同样是蜀山区，近期望江路某综合体写字楼产品推介会上，其负责人虽然强调了目前正在合肥看地，有意向做第三、第四个项目，但在问及是否会继续做综合体项目时则透露，“更倾向于做住宅”。

 

    在整个交谈的过程中，两位负责人几乎不约而同地提到了合肥在建商业、办公项目处于“过剩”状态，超出了目前城市的消化能力。或许正如某知名财经作家所提醒的那样，“商业地产开发既是印钞机也可能是绞肉机”。