“楼市最疯狂的２００７—２００８年，上海顶级别墅项目绿城玫瑰园销量也不超过７栋／月，然而刚过去的６、７月份，绿城玫瑰园却分别售出了１８和１２栋别墅。与汤臣一品６月以来的热销非常相似。”易居中国分析师薛建雄近日对中国经济时报记者表示。最近几个月来，包括京沪穗深四大一线城市在内，相当部分城市豪宅集体发飙，豪宅市场异常火爆。

普通住宅今年出现热销的同时，豪宅受到格外追捧，而动辄上千万元的价格，也似乎没有让其买家有过太多的迟疑。

豪宅卖“疯”了

来自多个城市的数据显示，和普通住房好卖相比，今年豪宅热销的程度有过之而无不及。

以上海为例，易居中国ＣＲＩＣ系统最新数据显示，７月上海别墅成交量达到１６９９栋４２．７万平方米，比６月１５８６栋３９万平方米的历史最高位还要多出１１３栋，面积上升９．５％。

据本报记者了解，近来除前叙绿城玫瑰园外，上海热销的豪宅还包括汤臣一品、御翠园、世茂滨江、万科翡冷翠园、御翠豪庭以及翠湖天地嘉苑等项目。有着“豪宅之王”美誉的汤臣一品，在沉寂２年多后竟奇迹般地在一个多月里卖出了２０多套房源。

易居报告显示，自今年以来上海别墅的成交量逐月攀升，到４月份开始出现供不应求局面。４—７月份别墅的供应量只有８３万平方米，成交量却达到了１３９万平方米，高达５６万平方米的供需差，几乎将过去１５个月里多供应的７８．２万平方米的库存消化殆尽。上海“网上房地产”的别墅可售量从年初的２０４．６万平方米，下降到了如今的１５１．９万平方米。

易居中国提供给本报的数据显示，上海叠加、联体别墅的成交量从６月的１２５８栋大幅增加到了７月的１４４８栋，而独栋别墅的成交量从６月的３６３栋下降到了７月的３４０栋。

薛建雄分析指出，少数顶级别墅被抢购一空，是别墅成交创新高情况下独栋成交量不升反降的主要原因。

易居监测数据表明，万科翡冷翠园一期在６月成交２５栋后，仅剩的２栋别墅在７月成交；５、６月分别售出２３和１６栋之后，御翠园仅剩的６栋别墅也在７月份成交了４栋。总共推出１０２栋别墅房源的绿城玫瑰园，也仅剩下２０栋。

上半年，除楼市迅速回暖外，在一些大中城市出现了豪宅产品走俏现象，动辄上千万的豪宅一经推出便“遭到哄抢”，成交数据一路上扬。

譬如在北京，５月份豪宅市场就已经回暖，当月销售的豪宅数量是前四个月的总和。亚豪机构及其它研究机构数据显示，当月，誉天下、润泽庄园、ＭＯＭＡ万万树、亿城西山华府、保利西山林语等１１个别墅销量过亿元。上半年开盘的誉天下“尚品”二期１４８套别墅，以每平方米２０５１８元的高价全部售出。其他别墅项目如ＭＯＭＡ万万树、润泽庄园、燕西台等别墅项目销售率均在９０％以上。有业内人士称，“北京别墅市场交易量骤增有些出人意料”。

另外在深圳、广州以及其他一些城市，豪宅市场近来也是炙手可热。据扬子晚报等媒体报道，前不久，深圳华侨城推出的单价高达１２万元／平方米的７套天价别墅一天就卖光了，在广州，一楼盘千万级别墅很快卖出了８６套。豪宅市场出现的火爆现象，与去年豪宅市场的颓势形成了鲜明对比。

豪宅为啥热销？

豪宅热销并不仅仅体现在一手市场，近日来自中原地产的报告显示，北京城二手豪宅上半年成交也出现“井喷”，并带动了高档公寓成交大幅攀升。从成交量来看，上半年北京中原三级市场研究部样本楼盘成交统计与２００８年同期相比上涨８７．０８％。６月，京城存量豪宅（总价３００万元及以上）中高档公寓均价为２６６４３元／平方米左右，环比５月上涨２．６％。

值得一提的是，与豪宅销售“井喷”相反，豪宅的供应量在不断下降。中国房地产指数研究院此前的统计数据显示，１—５月全国高端物业累计销售面积为１１２３．６９万平方米，同比增长１１．８％；销售额达到９５９亿元，同比增长２７．９５％。与此同时，高端项目的开工量和供应量却出现了滑坡。１—５月，全国高端住宅下降幅度１８．６７％，施工面积下降１９％，竣工面积下降５．５９％。

如今，手握豪宅项目的开发商不约而同加快了推盘进度。如，即将于８月８日上市的上海星河湾计划推出９．５４万平方米３２２套房源。由于豪宅利润可观，开发商眼下也是喜上眉梢。首创集团总经理刘晓光曾表示，“最近豪宅变得好卖了，在北京卖的６套豪宅，等于西安项目卖４００套房子的利润。”

中原地产认为，豪宅市场交易高涨并保持持续活跃的态势，究其原因，主要是经历了２００８年的楼市低迷和金融危机的持币观望，抑制需求集中释放，价格的回落促使豪宅类高成本产品的总成本降低明显，豪宅类总价高的产品，其税费减免后的购房成本降低明显，限外令解除，以及“买涨不买跌”的心理开始成为市场消费主导观念。

而易居中国分析师薛建雄认为，豪宅市场火爆是流动性过剩带来的资金保值压力所致。在宏观经济全面恢复之前，民间投资需求还没有回暖的情况下，天量贷款流出使得私营企业主手上富余资金在无处可投的情况下选择了豪宅以求保值。

薛建雄说，真正意义上的豪宅项目非常稀缺，其更深层次的原因是，多数富人都知道，经过这轮基础设施投资和经济结构调整，中国经济将再上一个台阶，城市水平也将得到提升，将有一轮大的通货膨将资源类产品的价格提高到一个新台阶。

“这只是时间的早晚而已，因为豪富们都提前将资金投入占有城市稀缺资源的豪宅。”薛建雄对中国经济时报记者如是表示。

(作者：周雪松)