上海楼市回暖的信号从量变到质变。成交量连续数月增长，价格回暖，通胀预期上升，促使改善型买家纷纷提前入市。此外，大量的保值资金入市，使豪宅成交量飙升。

数据显示，上半年上海豪宅成交量达到600套（均价4万元/平方米以上），超过历史最高2008年上半年的353套。7月上海豪宅市场继续热销。8月还将有几个大腕级地产商加入竞争。

在二手房市场，豪宅物业同样出现“井喷”式成交。统计数据显示，6月上海二手豪宅成交441套，环比上月增长53％，与去年同期相比增幅更高达355％，创出二手豪宅月成交量的新纪录。从整个2009年上半年数据来看，上海二手豪宅累计成交1323套，已高于2008年全年成交的1089套、2007年全年成交的1143套、2006年全年成交的931套。

在即将入市的项目中，新鸿基的滨江凯旋门已经打出售价20万元/平方米的世界一线豪宅价格，与此同时，一江之隔的南外滩，华润置地外滩九里项目尚未推出即对外表明，该项目将以世界豪宅为标准。这两处外滩高价豪宅，恐将上海外滩的高端住宅价格推上新高。

这一预期已然在二手房市场中逐渐显现。记者近日从上海外滩区域多家中介门店了解到，目前该区域二手房中一批高价楼盘，如金外滩花园、上海滩花园等部分稀缺房源的售价已攀升至5万元/平方米以上，而这一价格还在不断被刷新。

基于新鸿基开出的20万元/平方米的新盘价格，业内有观点称，上海的豪宅市场业已进入一个新的“世界级”阶段，其价格即将比肩香港、东京、纽约等世界一线城市。

有分析认为，豪宅市场有其自身发展的趋势。去年豪宅跟随房地产整体市场处于整顿期，成交量和价格都有所下滑。但相对房地产整体市场，豪宅市场表现比较稳定。

目前，尽管豪宅热销推动不少楼盘价格不断上涨，但从成交价格看，还没有追平去年6月最高峰时的价格。华润置地，新鸿基这样的实力开发商入驻，抬升楼盘品质的同时，必然将为不断攀升的上海外滩豪宅价格再添一把火。业内预测，到今年年底，上海高端住宅的价格升幅空间还有10%。（刘洋）