调控两个字，一个人好累!

楼市处在十字路口，拿什么拯救中国楼市?

中国楼市的未来走势很不乐观?很乐观?

房价的未来呢?中国已经进入危险的超低生育率和严重少子化时代，这意味者未来中国将面临重老龄化和人口的崩溃式减少，未来经济也为此陷入长期低，对于现在准备“以房养老”的人，千万别相信“以房养老”。“以房养老”的存在，必须有一个前提，那就是老人去世后留下的房子有人买且价格不能大幅下跌，否则“以房养老”就失去可能性。

有人预测过，到2025年以后，中国城市化发展到一定程度，新买房子的绝对主体就是结婚买房的年轻人。但中国近十几年来一直处于超低生育率，这就意味着2025年后结婚买房的年轻人大幅减少。况且由于独生子女政策，许多家庭变成二合一，这些年轻不需要再买房子，甚至许多独生子女家庭因婚姻而节约出一套房子并把它推向市场。与此同时，新中国第一次婴儿潮人口开始大规模步入死亡年龄，老年人的房子开始大量推向市场。这时，一边是急剧减少的房子需求，另一方面是快速增加的房子供给，所以，至少中国房价在2025年前后不会有大起色，甚至会出现大跌可能。

而现在，中国房价正处在泡沫期的高位运行阶段，必然购房成本很高。现在买房子预备未来养老，而未来房价可能大跌，不仅不能依靠房子养老，反而白白养了房子。

温总理是有远见的，所以，他早早就在强调楼市调控的必要性了。可是，一个人的背景，会很累。

调控一直在继续，严厉程度有增无减，可为何现在回头来看看房价，房价不跌反涨?谁在和总理作对?7月份中国70个大中城市的平均房价环比出现上涨，在下降八个月之后连续第二个月小幅走高，北京等城市真实的房价恐怕比统计局的数据涨得更加凶猛，房价再次上行趋势几乎已经确立。虽然从中央到地方政府在舆论上一直坚持阐述房地产调控将会坚定不动摇，始终旗帜鲜明和立场坚定，但实际上除了对个别过火的城市打压之外，中央对多数地方政府采取了睁一只眼闭一只眼的态度。就算总理不这么想，但事实说明了一切，地方政府挑战中央房地产调控政策事件屡屡发生，我以为并非偶然。佛山2011年10月11日，解禁限购令，一天被叫停;义乌2011年末，限购到期不续，2012年8月初恢复限购;芜湖2012年2月，发布购房补贴政策，三天即被暂停;中山2012年2月起，限价令悄然解禁，后被叫停;上海2012年2月至6月，相继发布五条房地产市场“纠错”政策;扬州2012年5月，奖励特定购房群体;河南2012年6月，出台新政救市，几天后被叫停;珠海2012年7月13日，松绑限购令，半天即被叫停;深圳2012年7月16日，首次启动住房公积金贷款;南京2012年7月23日，出台政策鼓励入围“321人才计划”的人才购房。

也许，投石问路般的波澜还会时而不时地兴起。一个人的背景，有点累!

楼市调控，千万别蜕变为“光打雷不下雨”的现象，但这个担心又是很有可能会发生的。试想，中央楼市调控至今，很多开发商依旧销售业绩不错，这从半年度主要房产企业销售金额及销售面积等排行榜上我们不难看出。同时，开发商学会了开拓新的融资渠道，于是，房价缺乏足够的下降动力，就算下降一点也只是象征性的“小玩玩”，而一旦资金充裕一点的开发商对某个楼盘房价上涨的动力却信心十足。比起房价下降的“小玩玩”和上涨的“大玩玩”，我们老百姓很心寒，特别是底层老百姓，心寒得已经不再关注房价了，犹如球迷已经伤透了心，不再关注中国足球一般。常言道;“打是亲，骂是爱”，可当老百姓不骂也不关注房价时，“买房之痛”的确是伤透了老百姓的心。

蓦然回首，房价依旧在高位徘徊处。降价，降价，知否?知否?应是“房好价瘦”。降价，只是老百姓一厢情愿的想法而已。如今的高位房价已经完全失控，多方利益决定了房价不可能下跌，总理的官再大，当他转身那一刹那，他的背影也显得如此的“疲惫”和“憔悴”。

楼市，总是风口浪尖，如今，又一个十字路口，我们的房产税、预售门槛等将何去何从?。

以前有人总是问是房价下降的拐点何时来临?也许，一年多调控下来，我们反过来要问问：“房价上涨的拐点何时来临?”这也必须面对的一个事实!请看一组数字：国家统计局统计的2012年7月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市达50个，6月份这一数据仅为25个，而7月上涨城市个数超过了前6个月之和。其中，北京7月份环比上涨0.3%，广州上涨0.2%，上海与深圳环比上涨持平。而6月份北京环比0.3%，上海0.2%，广州0.2%，深圳则下跌0.1%。二线城市也不让一线独美。7月份石家庄和福州更是上涨了0.7%。整体来看，房价再次上行趋势似乎已经确立。

另外一方面，房企现金流也正在改善。请看一组数字：截至8月15日，已经公布半年报的38家房企营收同比大涨，达到670亿元，同比增幅达到25.7%。在持有现金方面，以万科[简介最新动态]为例，年中持有现金超过470亿元，较年初增加37%，也远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和。许多企业每股经营活动产生的现金净流量也比一季度有所好转。也就是说，虽然开发贷仍然偏紧，但房企融资环境在持续改善。今年上半年，企业自筹资金在本年资金来源中占比42.9%，比去年全年提升2个百分点。

难道调控基本见底了?从?成交量看，全国主要城市销售成交火爆，而在保增长经济的背景下，房地产是拉动GDP的火车头和政府财政重要经济来源。目前房地产市场最低点已经过去。这么说，楼市调控原来是“按下葫芦起来瓢”?面对早已躁动不安的楼市，我们关于调控的“积极评价”从何而来?

当调控走到十字路口，我们不禁回顾自2009年来所有的房地产调控政策，“国四条”、“国十一条”、限购、限贷等一系列以行政政策为主导的政策控制下，高房价依旧没有调控下去，房地产政策久调而无效也让人意兴阑珊，而地方政府的资金饥渴也摇摇欲试。如今地方政府正处在财政紧张的水深火热之中，地方政府对土地财政的高度依赖积重难返，我们无数次痛陈房地产绑架中国经济，而如今这些政策再次将银行、房地产开发商和地方政府绑在了一起。

楼市调控，必须尽快用成熟有效的经济手段代替行政手段，而货币政策也不能因为开发商的游说和地方政府的软抵抗而在调控期反复摇摆不定。一个人的调控，很累。放松调控，也许短时间来讲对稳定经济有所帮助，但是长远来看只会制造出更大的房地产泡沫。

因此，调控，任重道远，千万不要看着一个人的背景，感叹。