2、5月份11宗土地挂牌出让

据安徽家园网统计，5月份合肥市区共计有11宗土地挂牌出让，面积达1170.692亩，土地出让金达280169.23万元。从区域宗数来看，高新6宗，包河2宗，滨湖2宗，瑶海1宗。其中高新区出让地块为，KC1-4、AX-7-1、KE4-1、KX4-4、KQ1-1、NG5-1六宗；包河区为，S1201、S1202两宗；滨湖区为，BH2012-01号、BH2012-10号两宗；瑶海区为，E1201一宗。

从区域宗数来看，高新区以6宗地块的业绩高居榜首，同时也显示了房企对高新区的拿地热情还是比较高的。

5月份合肥土地市场延续4月回暖之势，市区共计成交土地1170.69亩，销售金额达28.02亿元，环比上月分别下降5.76和增长10.36%。据了解，2011年5月，合肥限购令出台一个月，当月合肥（含三县）经营性土地零成交。

5月份全国土地市场开始升温，与此同时，全国土地市场的温度迅速传递到合肥土地市场，相比4月份最大不同是，5月份开始合肥市场的一线房企也开始蠢蠢欲动，拿地热情明显高涨，纷纷加快逆势拿地步伐。

    据了解，5月24日合肥土地挂牌会上，万科联合高速、喜悦物业以12.25亿摘得滨湖BH2012-10地块，这是万科置业继金色名郡、金域华府、滨湖万科城后在合肥打造的第四个项目，并且还是万科首次涉水商业操作。

3、6月份7宗土地挂牌出让

据安徽家园网统计，6月份合肥市区共计有7宗土地挂牌出让，面积达242.7亩，土地出让金达76447.59万元。从区域宗数来看，庐阳3宗，包河2宗，滨湖2宗。其中庐阳区出让地块为，N1202、N1203、N1204三宗；包河区为，S1203（分为B03、B06地块）、S1204两宗；滨湖区为，BH2012-15、BH2012-18两宗。在这7宗地块中，有大至116.61亩的包河S1203地块，也有小至2.39亩的庐阳区N1203地块，其中N1203地块位于庐阳区四里河路西侧，规划用于加油站，参考总价669.2万元，最终被中国石油化工股份有限公司安徽合肥石油分公司以总价671.59万元摘得。

总的来看，6月份合肥土地市场较前两月相比则稍显冷清，无论是挂牌宗数，还是挂牌土地面积都大幅下滑，但6月合肥土地市场不鸣则已，一鸣惊人。6月底，沉寂许久的合肥土地市场，瞬间热闹起来。6月29日，合肥市区7宗经营性土地成交总金额为7.64亿，创下单日土地成交新高。

三、2012年上半年合肥土市成交小结

土地市场作为楼市的风向标，流拍、竞拍、高溢价、楼面价......无一不牵动着房地产业的敏感神经。

据统计，2012年上半年（1—6月），合肥市区(不含四县和巢湖市)土地成交36宗地块共2799.9亩，成交单价为230万元/亩，成交总价为64.4亿元，各项指标与去年同期相比均在下降。

2012年上半年，合肥上半年土地市场可以用“冷热不均”来形容，土地市场在一季度并没有多少起色，一季度合肥市区仅成功出让4宗地，出让面积146.495亩，只成交两宗地块；二季度伊始，大批地块开始入市，大牌房企纷纷入市拿地，土地出让成功率也有所提高。仅4月份成功出让14宗地，5月份又出让了11宗地，6月份成功出让7宗地。整个第二季度共计出让32宗地，出让面积2653.462亩。这两个季度相比可谓冰火两重天，但第二季度合肥土地市场也并不很景气，它的回暖只是相对一季度来说的。从2012整个上半年来说，合肥土地市场并不景气，各项指标与去年同期相比都在下降，230万元/亩的成交单价更是接近2008年的水平。

2012年上半年，合肥土地市场多次出现拍卖改挂牌现象。据统计显示，36宗成功出让的土地中，只有2宗为拍卖的，34宗为挂牌，且多数以底价或准底价成交。36宗土地成交总金额为64.4亿元，而这36宗土地的底价总计约为59.5亿元，溢价率仅有8.2%。而如此低的溢价率几乎全是经开区挂牌的HJQ068地块一宗地贡献的。

    “合肥这样的状况在二、三线城市较为普遍，一是因为市场本身不景气，二是政府在市场不景气时推出的地块也不是很好。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示。

业内人士分析认为，在楼市整体不景气的情况下，开发商拿地更为谨慎，地方政府一般不愿意推出优质地块，是造成上半年土地市场冷淡的主要原因。不过，即使土地价格大幅下跌，受制于用工、建材等成本以及未来调控政策走向等因素的影响，尚难言地价的下滑是否会向房价传导。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，2012年下半年土地出让金同比是涨是跌，大牌房企抢夺地块的“战争”是否越来越凶猛，楼市调控政策嬗变与房地产市场的博弈当中，平静的土市下怎样暗涌，2012下半年，我们拭目以待！