房价确实降了，为什么老百姓感受不到？2月18日下午，来自国内的著名专家、企业家会聚郑州，在中原经济区建设房地产业高峰论坛上为河南省房地产业“把脉”支招。

 

刘志峰（全国政协常委、中国房地产业协会会长、原住房和城乡建设部副部长）：

 

中央多次下发文件调控市场，房价也确实下降了，可老百姓却没有得到实惠。下降的好处到哪去了？到了银行！银行从2008年底到2009年鼓励买房，到今年银行主要是推进利率市场化，贷款利率从基准利率的0.7倍，一下提至1.1~1.2甚至1.3倍，因此，尽管房价下降了，但老百姓实际上付出的钱并没有减少，这个问题在楼市调控中应该引起重视。

 

任志强（全国工商联房地产商会副会长、北京华远地产[简介最新动态]股份有限公司董事长）：

 

我赞同刘部长的观点。去年，很多城市的房地产是下降的，但是老百姓没有得到实惠，重要的原因是银行提高首贷利率以后，把钱转到银行的兜里去了，有人算了算账：100万的贷款，降低了10万块钱的房价，按90万计算，那就要多出20万的利息，变成了总成本要多支出10万。今年年初住建部的会议和央行的会议都已经明确提出，希望银行对首套房的利率给予支持。

 

胡葆森（建业住宅集团中国有限公司董事局主席）：

 

对开发商来说，限贷实际上比限购影响更大。房地产商把房子卖出去了，老百姓购房首付付完之后，很多地产商只能收30%~40%的首付款，银行应该付的按揭贷款，有的长达半年都到不了开发商账上。