因“首创安徽写字楼统一运营模式”，而备受整个业界及客户关注的【西湖国际广场】在9月1日下午应市紧急认筹，一大早售楼部刚开门即有客户排队等候，当天人气爆棚，售楼部内人满为患，下午3点正式开始认筹，半小时认筹130组，在当前略显低迷的写字楼市场形势下创造一个令人刮目相看的业绩，亦证明了在高品质硬件支撑之下，西湖国际广场“统一运营模式”成为值得信赖的物业保值增值体系。

    大政务商圈23万平米纯板式商务集群，【西湖国际广场】B座甲级写字楼61-130平纯商务空间，6600元起、首付5万元，两大上市公司宋都股份、数源科技保驾护航，确保零空置、年收益率12%。5千抵10000元火热认筹，席位火速递减中。

    半小时认筹130组，西湖国际广场淡市创神奇

    大政务商圈23万平米纯板式商务集群【西湖国际广场】，继8月25日成功举办“安徽写字楼运营发展模式新闻研讨会”，并凭借优越的产品及“首创安徽写字楼统一运营模式”，获得合肥市商务局、蜀山区招商局领导，安徽省、合肥市20多家主流媒体高层、精英记者，商业地产营销泰斗以及客户的高度认同之后，将火爆的势头趁热打铁，应广大客户的要求将于9月1日盛大开启认筹。

    位于合肥市望江路“政务区黄金走廊”的西湖国际广场原定9月1日下午3点认筹，笔者11点左右到达售楼部，没想到早已汇聚了很多前来看房、认筹的新老客户，据该项目置业顾问介绍，最早一批客户早上8点钟就前来排队等候，看来当前房市低迷的大氛围丝毫没有影响到投资者对于这个项目的信心。

    客户陆续上门，原本并不局促的沙盘区被客户围观，有关心面积套型大小的、有关注楼层及交付年限的、还有关注年收益及统一运营保障的。在当前的形势下，虽然住宅市场呈现回暖的苗头，但是写字楼、商铺等物业为主的投资市场，在合肥整体还是比较低迷。笔者在现场听到前来采访的记者说，“我最近几个月来看到的写字楼项目认筹中，西湖国际今天是最为火爆的一次！”

    诚如斯言。开始认筹前售楼部人满为患，大家都在焦急地等候认筹的开始。下午3点广大客户等待已久的认筹正式开始。客户按照排队的先后顺序进场认筹，缴纳5000元诚意金办理认筹手续，在开盘是可享受额外5000元的优惠。由于主力户型为61—130㎡，可以自由组合，笔者在现场看到有不少客户认筹3套、4套，最多的一位客户认筹16套！

    大约3点半认筹客户突破130组，创下近期写字楼市场罕见的奇迹！认筹结束后主办方特别进行抽奖活动答谢客户，当天所有认筹的客户都领到惊喜礼品，客户们慕名而来，满意而归！

    首创写字楼统一运营，西湖国际广场备受追捧

    对于“包租运营”这个说法，我们大家并不陌生，似乎现在的投资型物业包括商铺、写字楼等等都在推出一些相关的政策。

    可是接下来置业顾问的介绍让我感受到一些不同于别家的新意：“我们的统一运营，您不要理解为普通的包租”、“您现在投资物业，实际上投资的是一种资产升值保值的模式”。

    为什么这么说呢？

    经笔者了解，西湖国际广场项目是由上市房企宋都集团、百亿国企数源科技首度在合肥合力打造的商务集群项目。两大上市公司入皖之初，便对合肥写字楼市场作了深入的调研。

    近5年来，随着合肥城市建设及经济的跨越式发展，写字楼也进入井喷期，项目如雨后春笋般涌现，智能化成为标配、硬件配置越来越豪华、高度不断刷新……据不完全统计，在合肥高品质写字楼最为集中的政务区环天鹅湖办公圈，及其周边辐射之下黄潜望板块，仅在2012年内写字楼供应量达300万方，该区域写字楼总体规模高达500万方！而在中国金融中心的上海陆家嘴金融区，其写字楼体量也才800万方。合肥写字楼庞大的体量必将带来写字楼空置率急剧攀升的隐患！

    针对合肥的写字楼现状，如何打造高品质的写字楼物业，两大上市公司决定，以写字楼入住率、入驻企业品质作为是保障西湖国际广场品质及物业升值、租金持续增加的核心竞争力。

    那么客户是怎么理解“统一运营”的呢，笔者随机采访了一位陪同家人前来看房的朱女士，她说“我们最初是在报纸上看到年回报12%的，我们就有点动心，加上投资门槛不高，收益也稳定，13年就能交付，也不需要我们自己来烦神招租的事情。但是我们之前理解的就是包租，现在各家也都在做嘛。来了才知道原来不是，不是给了租金就不管啦，后期会投入一些钱帮我们选择好的企业租我们的房子，好企业进来，租金才会越来越高，我们的房子也原来越值钱。我们对于这一点是很认可的。再加上呢，人家是上市企业，是国企，国企做这样的事，我想是为了品牌保值吧，我觉得投资比较放心。”

    据笔者了解，当前写字楼物业一般采取销售完毕年即结案的模式，后期业主为了利益各自为政，整栋楼入住的企业没有保障，管理混乱，形象较差，从而导致整栋楼物业贬值，以及承租户撤场。据调查，合肥马鞍山路与南一环路某写字楼，5年前租金是30元/㎡·月，现在由于业主散租及物业管理不善，每月租金20元/㎡·月都有大量房源空置；马鞍山路与芜湖路交口某知名综合体的写字楼里入住的都是皮包公司及财务公司，品质企业不愿意进驻。而在一线城市，SOHO中国旗下上海、北京多个商务型SOHO楼盘因为散租问题，导致整栋空置率过高、形象差、业主收益根本得不到保障。这些都说明写字楼散租模式遭遇了瓶颈。

    越来越多的投资者经过投资的洗练，已经学会用理性的视角来选择生财有道，做明明白白的消费者，这也算是地产行业洗牌、逐步规范化的一种内在动力吧。

    媲美顶级写字楼，市中心23万纯板式商务集群

    西湖国际广场，总建筑面积23万平方米，宋都股份、数源科技2012年合肥商务扛鼎巨作，由4栋板式建筑围合而成，致力于建设合肥新型商务楼宇典范，携手国内外顶尖合作团队，以超前视野审视世界商务办公的发展趋势，前瞻性地进行高端商务写字楼开发，为合肥及国内成功企业打造新一代商务办公物业。

    7万㎡五星级购物中心，2万㎡空中花园，10000㎡中央广场，1881个停车位，2000㎡企业CEO专属会所，10.8米挑高豪华大堂……构成西湖国际广场同步顶级商务楼宇的基本参数。

    财富热线：0551-5130666   项目地址：望江路与肥西路交口